Objektarten Wohnen

Mittendrin und dennoch ruhig: Ganz oben wohnen mit Grünblick, Südbalkon & TG-Stellplatz

Zum Kauf angeboten wird diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten und zugleich obersten Geschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes. Die geschützte Lage mit Blick in den begrünten Innenhof schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser bietet einen schönen Freiraum mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon. Der Ausblick in den begrünten Innenhof sowie die Lage im obersten Geschoss sorgen für viel Privatsphäre und eine angenehm private Atmosphäre.

Die separate Küche ist zentral über die Diele erreichbar und bietet mit einer praktischen Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Eine Besonderheit des Badezimmers ist das Lichtauge im Flachdach, das für natürlichen Lichteinfall sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. In den nächsten Jahren sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und problemlos vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag.

Licht, Holz und viel Grün – freistehendes Familienhaus mit Charakter

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem harmonisch in den Hang eingebetteten Grundstück. Die teilweise terrassierte und nach Süden ausgerichtete Gartenfläche bietet sonnige Rückzugsorte und einen schönen Blick ins Grüne.

Mittelpunkt der Immobilie ist das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und einladenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich leicht erhöht auf der Terrassenebene und öffnet sich unmittelbar zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der direkte Terrassenzugang dazu einlädt, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten ist von einer gewachsenen Bepflanzung sowie Hecken und Bäumen umgeben und geschützt.
Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein.

An das Wohnzimmer schließt sich der offen gestaltete Essbereich mit Einbauküche an. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während ausreichend Platz für einen großen Esstisch den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das in zwei Bereiche gegliedert ist. Durch die durchdachte Gestaltung der Dachschrägen und die vorhandenen Einbauschränke wird die Fläche optimal genutzt. Ob als Elterschlafzimmer, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: sowohl über einen Privatweg als auch über die unterhalb des Hauses gelegene Garage. Diese wurde 2014 nachträglich errichtet und verfügt über ein elektrisches Tor.
Weitere praktische Nutz- und Lagerflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Ein Gartenhaus mit Werkbank bietet zudem zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Heimwerker oder Gartenliebhaber.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Zustand und bietet ein charmantes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Urban wohnen mit eigenem Garten – Ihr neues, hochwertiges Familienzuhause

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 fertiggestellten Wohnhauses. Das rückwärtige Gebäude besteht aus nur fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leer und bietet deshalb eine ideale Möglichkeit für Paare und Familien oder Kapitalanleger.

Zur Verfügung stehen Ihnen aktuell drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie eine große Küche, eine großzügige Terrasse und das Sondernutzungsrecht für den anliegenden Gartenanteil.
Ursprünglich war die Wohnung mit vier Zimmern geplant, wodurch das Potenzial für ein weiteres Zimmer besteht.
Zum Angebot gehören zudem ein Abstellraum im Untergeschoss und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Teileigentum).

Das Haus, sowie die Erdgeschosswohnung können barrierefrei erreicht werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Wohnung in die einzelnen Bereiche aufteilt. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer und das separate Gäste-WC.

Auf der Südseite liegt das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches sich über die bodentiefen Fenster zum Garten hin öffnet.
Die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine freundliche und helle Atmosphäre. Durch die Glastüren, welche als Abtrennung von Wohnzimmer/Küche und Flur eingebaut wurden, ist auch der Flur freundlich hell und tageslichtdurchflutet.

Die Küche befindet sich an das Wohn-Esszimmer anliegend auf der Südseite und hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Optional könnte die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, um hieraus bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten hin, als Kinderzimmer oder Büro, liegt am Ende des Flures.
Das mittig gelegene Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, hochwertig ausgestattet. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über zwei Waschbecken und einen Spiegelschrank, ein WC, eine Dusche und eine große Badewanne, sowie über einen Handtuchheizkörper.

Die komplette Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung und den zusätzlichen Wandheizkörper im Bad. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist für besonderen Schallschutz extra aus Sandstein gemauert worden.
Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine bequeme Nutzung für alle Altersgruppen.

Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie der eigene Abstellraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

In der Tiefgarage stehen Ihnen ein ebenerdiger PKW-Stellplatz (Teileigentum) sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt/sofort bezugsfrei und kann zum Wunschtermin übergeben werden,
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – Bereit für neue Ideen!

Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt mit viel Potenzial und dem gelungenen Zusammenspiel aus urbanem Flair und Geborgenheit.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige, neue Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Besonders ist der flexible Grundriss, der Raum für persönliche Ideen und neue Wohnkonzepte bietet.

Vom geräumigen Flur aus erschließen sich ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum am Eingang.
Der großzügige Flur bietet Möglichkeiten für einen zentralen Platz, wie z. B. eine Sitzecke oder einen Essplatz.

Die Schlafzimmer, sowie die Küche und der Balkon richten sich zum Innenhof aus, sodass die Wohnung eine geschützte und zugleich lebendige Umgebung vereint. Der Balkon ist so ausgerichtet, dass sich hier sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen lässt.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2003 wurden bereits die Fenster sowie die Balkontüre (beides Sondereigentum) erneuert.
Die Beheizung/Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung und einen Warmwasserboiler.

Zusätzlichen Platzkomfort bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Zum Parken Ihres PKW bietet sich eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor an, welche sich in der gleichen Straße ein paar Häuser weiter befindet.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 201,00 € monatlich (davon 41,87 € Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung laufender Kosten)
Garage: 13,00 € monatlich

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonnige Terrassenwohnung in traumhafter Aussichtslage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großzügiger Sonnenterrasse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine traumhafte Aussichtslage mit freiem Blick ins Enztal.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Die weitläufige Terrasse vergrößert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum auf der Wohnebene sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohnungen, besticht durch ihre besondere Architektur in moderner Terrassenbauweise. Dank des eigenen Hauseingangs genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Bodentiefen Fenster schaffen ein freundliches und offenes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Zusätzlicher Wohnkomfort bildet eine moderne Fußbodenheizung, hochwertige Insektenschutzgitter sowie edler Parkettboden in den Wohnräumen.

Ein großzügiger Stellplatz in der ins Hanggeschoss integrierten Garage mit ebenerdiger Zufahrt von der Straßenseite sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Über einen Personenaufzug gelangen Sie von dort bequem und barrierefrei direkt auf die Etage der Wohnung – der Ausstieg befindet sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann flexibel zum Wunschtermin übernommen werden. Eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ein Zuhause für alle, die exklusives Wohnen, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Freifläche in sonniger Aussichtslage schätzen.

Ihr Familiendomizil mit Allem, was das Herz begehrt

Das im Jahr 1998 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Geräumigkeit, seine heimische Atmosphäre und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die Immobilie eignet sich aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und der großzügigen Fläche ideal für eine mehrköpfige Familie und als Mehrgenerationenhaus. Hier finden nicht nur alle Ihren Platz, sondern auch genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein glückliches Zusammenleben.

Das von der Straße erhobene und in sonniger Hanglage erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 259 m² verteilt sich über drei Geschosse, sodass das Potenzial für drei separaten Wohneinheiten gegeben ist. Hinzukommt eine Nutzfläche von weiteren ca. 76 m², ein Gartenhaus, eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.
Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge, jeweils einen für das Untergeschoss und einen für die zwei oberen Stockwerke.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Hobbyräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum, die Waschküche, den Raum für die Haustechnik und zwei Kellerräume. Der Hobbybereich wurde über die Südseite noch um einen Glasanbau erweitert und besticht durch helle Lichtverhältnisse, eine optimale Nutzbarkeit und Potenzial zur Einliegerwohnung. Die notwendigen Anschlüsse für eine Küche und eine Waschmaschine sind hier bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit anliegender Küche und Speisekammer, sowie ein Bad, ein separates WC und eine Garderobe zur Verfügung. Die Süd-West-Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Koffermarkise, erreichen Sie über das Wohnzimmer. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Terrasse und werden mit dem Außenbereich auf der Ost-Südseite verbunden.

Das Dachgeschoss mit einer ähnlichen Raumaufteilung und großen Fensterflächen, besteht aus 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC, sowie einer Abstellkammer und gleich zwei Balkone nach Süd/West (Hausvorderseite) und auf die Ostseite (Hausrückseite).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist nicht vermietet/ nicht bewohnt und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie mir eine Anfrage für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins!