Objektarten Wohnen

Charmante & moderne Pärchenwohnung in idyllischer Lage mit Aussicht in S-Rotenberg

Zur Miete steht diese charmante und gut ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Rotenberg. Eine ideale Gelegenheit für Pärchen oder kleine Familien, die ein persönliches und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Historischer Charme und moderne Standards vereinen sich in diesem schönen Zuhause in einem denkmalgeschützten Dreifamilienhaus. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und einen anpassungsfähigen Grundriss mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Über den Flur erreichen Sie sowohl das Bad und das WC, als auch die Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist ausgestattet mit einem Kaminofen, der an kälteren Tagen für gemütliche Stunden sorgt.
Von hier aus gehen zwei in etwa gleich große Schlafzimmer auf die Ost- und auf die Westseite ab.

Das zuletzt modernisierte Bad verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine hinter der Türe.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und ausreichend Stauraum. Die separat gelegene Küche bietet zudem Platz für einen Tisch oder eine kleine Frühstücksbar. Von der Küche ausgehend erreichen Sie die Terrasse und das Arbeits- oder Gästezimmer.

Die großzügige Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in die Rotenberger Weinberge. Ein perfekter Ort, um den Blick schweifen zu lassen, zu entspannen oder mit Freunden/Familie eine schöne Zeit zu genießen.

Im Untergeschoss finden Sie Kellerabstellflächen, die Ihnen zusätzlich zur Verfügung stehen.

Mietbeginn nach Absprache. Frühestens ab November 2025 möglich.

Viel Platz für die Familie und ein traumhafter Garten in Elbelen, Nähe Porsche

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum des Eigenheims für die ganze Familie!

Dieses charmante Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf vier versetzten Ebenen, einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Garten mit Südausrichtung.

Vom Eingang aus verlaufen vier Level in den oberen und weitere zwei Level in den unteren Bereich des Hauses. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder, ein separates WC und zwei Küchen im Garten- und Dachgeschoss. Ein Keller-/Abstellraum sowie der Heiz- und Waschraum befinden sich im Untergeschoss.

Eines der Highlights dieser Immobilie bildet die Galerie mit offenem Koch- und Essbereich der zum familiären Beisammensein einlädt.
Mit einem Erholung versprechenden Blick in den Garten verfügt das Haus über zwei Balkone und eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor und einen Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus.
Ein Garten- und Fahrradhaus vervollständigt das Angebot und bietet ausreichend Platz für das Familienleben.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Mosaik-Parkett ausgestattet, in der Küche, auf den Treppen und in den Fluren ist Naturstein verlegt.
Die Holzfenster (Meranti-Fensterrahmen, doppeltverglast) stammen aus dem Baujahr. Ersetzt wurden die Dachflächenfenster 2009 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (2001) mit einer Hocheffizienzpumpe (2014). Auf der Südseite des Hauses befinden sich Balkonkraftwerke (PV), die den Haushaltsbedarf mit Solarstrom unterstützen.
Die Bäder stammen aus dem Baujahr, einzelne Elemente wurden ausgetauscht.

Das Haus kann zum Wunschtermin an Sie übergeben werden.

Charmante, helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick ins Grüne

Diese charmante und besonders helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss mit Aufzug in einem gepflegten 8-Familienhaus in Stuttgart-Gablenberg.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen idealen Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gibt. Die sonnige Ausrichtung, sowie die großzügigen Fensterflächen erzeugen in der Wohnung eine besonders einladende und freundliche Atmosphäre vom Morgens bis Abends.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bietet Platz für einen Wohn- und einen Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Vorbereiten und Verstauen.
Das Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite der Wohnung und gibt Raum für Rückzug und Entspannung. Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Arbeitsplatz ist vorhanden.
Gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der die Gestaltung und Nutzung nach Ihren Wünschen offenlässt.
Ein weiterer Vorteil ist die privilegierte und ungestörte Lage im Obergeschoss. Über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung sowie das Untergeschoss bequem und einfach.

Im Untergeschoss finden sie im Waschraum einen eigenen Anschuss für Ihre Waschmaschine mit Trocker sowie einen anliegenden Trockenraum. Die zwei, zur Wohnung gehörenden Kellerabteile bieten im UG eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 9 m².

Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
Im Jahr 2014 wurden bereits die Fenster und die Balkontüre erneuert sowie die Balkone umfassend saniert. Im Jahr 2022 erhielten die Hausfassade und das Treppenhaus einen frischen Anstrich. Außerdem wurden die Briefkastenanlage und die Sprechanlage modernisiert.
Ganz aktuell kam 2024 noch ein neuer Warmwasserspeicher hinzu.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen/Sonderumlagen geplant oder fällig.

Eine ideale Möglichkeit, noch 2025 noch Eigentümer oder Eigentümerin zu werden!

Ihr Rückzugsort mit Aussicht – Wohnen im Grünen und in Stadtnähe

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung vereint Natur und städtischen Flair in Stuttgart-Süd.
Nur wenige Schritte gehen Sie von hier aus bis zum Waldrand und gleichzeitig sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle. Die Immobilie ist durch Ihre einzigartige Lage ein Zuhause für alle, die das Stadtleben und die Natur in gleichermaßen schätzen und genießen wollen. Willkommen in dieser traumhaft gelegenen Immobilie in Stuttgart Süd, einem Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Wohnhauses. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 85 m² und teilt sich auf in Woh- und Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Von allen Räumen aus genießen Sie einen bezaubernden Ausblick ins Grüne und auf die Stadt.

Der über der Wohnung liegende Dachboden ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und ist mit der Wohnung direkt verbunden. Der Dachboden bietet daher eine ideale Möglichkeit zum Verstauen. Mit den entsprechenden Plänen und Genehmigungen wäre eine Erweisung der Wohnung denkbar.

Laufend wurden einzelne Bereiche der Wohnung erneuert und modernisiert. Zuletzt wurde der Boden 2020 erneuert. Zuvor wurde die Küche (2013), Bad (2011), Elektrik (2011) Fenster (2002) ausgetauscht.

Beheizt wird die Wohnung durch die zentrale Öl-Heizung im Haus.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Als Teileigentum mitverkauft wird eine Einzelgarage, die von der Straße aus einfach und bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 10/2020 zuverlässig und problemlos vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete/ Monat beträgt 1.170,00 € + Garagenmiete 80,00 €, zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung

Für weitere Informationen und Details steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Ruhe und Urbanität vereint in Stuttgart Ost, 2-Zi.-Whg mit Loggia

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung vereint Ruhe und Urbanität in Stuttgart-Ost. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen bietet die Immobilie einen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist eine von sieben Wohneinheiten im Haus.
Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Loggia sowie einem Tageslichtbad umfasst die Immobilie ca. 54,50 m² Wohnfläche. Die Räume erhalten viel Tageslicht, welches der Immobilie eine helle, freundliche Atmosphäre verleiht.

Vom Flur aus werden alle einzelnen Räume der Wohnung erreicht und der Platz kann optimal genutzt werden.

Eine umfassende Badsanierung wurde im Jahr 2017 durchgeführt. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche mit niedrigem Einstieg und einem WC.

Beheizt wird die Wohnung durch einen Einzelofen und eine Elektroheizung im Badezimmer.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und problemlos vermietet.
Die Miete wurde regelmäßig nach den gesetzlichen Vorgaben angepasst (zuletzt 2022).
Die aktuelle Miete beträgt 614,00 € und setzt sich zusammen aus 534,00 € Kaltmiete zzgl. 80,00 € Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt: 200,11 €. Davon anteilig umlagefähig (Mieter) ca. 76,86 €, nicht umlagefähig ca. 59,91 €, Rücklagenzahlung (nicht umlagefähig): 63,33 €

Für weitere Informationen und Details steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Neuwertige 4-Zi.-Maisonettewohnung am Stadtpark, Nähe Porsche

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Vier-Parteien-Haus in zweiter Reihe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige und helle Etagen im 1. Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Mit insgesamt 4 Zimmern und Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie in moderner Wohnatmosphäre.

Eine große, zum Essbereich hin geöffnete Küche schafft die besten Voraussetzungen für ein familiäres Beisammensein an kalten und an warmen Tagen. Der anschließende Balkon mit Süd-Westausrichtung (ca. 10 m²) verfügt über eine elektrische Markise (2023) und ausreichend Platz z.B. für Loungemöbel und einen Grill.

Das Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) und ein Bad befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss (Eingangsebene).

Über die Treppe nach oben gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das komfortabel ausgestattete Masterbad. Das Masterbad liegt mittig zwischen beiden Zimmern und verfügt über großflächige Milchglasfenster. Einer der Highlights ist die Whirlpoolbadewanne und die Walk-in-Dusche in elegantem Grau.

Der über der Wohnung liegende Dachspitz ist der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller-/Abstellraum im Untergeschoss (ca. 15 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Zum Wohnangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor. Hier parken Sie Ihr Auto bequem und sicher, während Sie ein E-Auto über die eigene Wallbox beladen können.

Der Gebäudezustand ist neuwertig und entspricht energetisch sowie technisch einem sehr guten Standard.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein attraktives Wohnkonzept, welches keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.