Bilder

Kaufpreis

259.000 €

ca. 75 m²

Wohnfläche

Zimmer

1986

Baujahr

Kontaktanfrage

Mittendrin und dennoch ruhig: Ganz oben wohnen mit Grünblick, Südbalkon & TG-Stellplatz

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: P260701001#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,57 inkl. USt.

Kaufpreis:: 259.000 €

Hausgeld:: 755 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 75 m²

Zimmer:: 3

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 10 m²

Räume / Flure

Etage:: 3

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1986

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten und zugleich obersten Geschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes. Die geschützte Lage mit Blick in den begrünten Innenhof schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser bietet einen schönen Freiraum mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon. Der Ausblick in den begrünten Innenhof sowie die Lage im obersten Geschoss sorgen für viel Privatsphäre und eine angenehm private Atmosphäre.

Die separate Küche ist zentral über die Diele erreichbar und bietet mit einer praktischen Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Eine Besonderheit des Badezimmers ist das Lichtauge im Flachdach, das für natürlichen Lichteinfall sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. In den nächsten Jahren sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und problemlos vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage im beliebten Stuttgarter Osten, im Stadtteil Stöckach. Das Wohnhaus liegt zurückversetzt von der Straße und ist dem grünen, ruhigen Innenhof zugewandt, wodurch die Wohnung angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle Metzstraße. Von hier bestehen mit den Linien U1, U2 und U14 schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Bad Cannstatt.

Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad sind das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Fußläufig erreichbar ist auch das Funkhaus SWR.

Für Freizeit und Erholung liegen der Park der Villa Berg, der Untere Schlossgarten und der Rosensteinpark in der Umgebung.
Auch die Stuttgarter Mineralbäder sowie die Wilhelma sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch von einem attraktiven grünen Umfeld profitieren möchten.

Ausstattung

• Gebäudebaujahr 1986, Wohnhaus mit 9 Einheiten
• Rückgebäude abseits vom Straßenverkehr, mit begrüntem Flachdach
• 3-Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 75 qm Wohnfläche
• Befindet sich im Rückgebäude mit grünem Innenhof
• Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
• Hausverwaltung vorhanden
• Höhe des monatlichen Hausgeldes: 516,50 € davon Anteil der umlagefähigen Kosten 391,75 €
• Vorschuss Erhaltungsrücklage: 2.880 € / Jahr (Gesamt 40.000 €)
• Höhe der Instandhaltungsrücklage (Endstand 2024): 132.145 €
• Aktuelle Kaltmiete für Wohnung & Stellplatz: 1.200 €/Monat
• Mietvertrag (Staffelmietvertrag) besteht seit dem 09/2023

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Immobilienangebot?

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weitern Informationen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, auf die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer zu achten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter.
STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.