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Kaufpreis

262.000 €

ca. 68 m²

Wohnfläche

Zimmer

1955

Baujahr

Kontaktanfrage

Urban wohnen, individuell gestalten – 3 Zimmer mit Balkon im Kernerviertel

Eigentumswohnung

Zum Kauf

Objekt-Nr: S26120801#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,57% inkl. USt.

Kaufpreis:: 262.000 €

Hausgeld:: 201 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 68 m²

Zimmer:: 3

Kellerfläche:: ca. 8 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 2 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1955

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Denkmalschutz:: Nein

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Ab sofort

Modernisierungen:: 2001

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Garage:

Kaufpreis:: 19.500 €

Beschreibung

Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist leerstehend und wurde vollständig geräumt. Damit steht sie zur sofortigen Renovierung und Neugestaltung bereit. Ob modernes Zuhause für Paare und kleine Familien oder individuell aufbereitetes Anlageobjekt: Der flexible Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Vom geräumigen Flur aus sind die Räume bequem erreichbar: ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Der weitläufige Flur als Mittelpunkt der Wohnung bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich oder zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer, die Küche und der Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen ihrer zentralen, urbanen Lage im Kernerviertel.
Auf dem Balkon lassen sich sowohl die sonnigen Morgen- als auch die Abendstunden genießen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Warmwasserboiler. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.

Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Sie befindet sich nur wenige Häuser entfernt in derselben Straße und kann *optional* zur Wohnung erworben werden.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
– Wohnung: 201,00 € monatlich, davon 41,87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung auf die laufenden Kosten
– Garage: 13,00 € monatlich

Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Stuttgarter Kernerviertel, an der Grenze zwischen Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Ost.

Das Wohnumfeld verbindet eine gepflegte Nachbarschaft mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Der Mittlere Schlossgarten ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Bis in die Stuttgarter Innenstadt und zum Schlossplatz sind es zu Fuß weniger als 20 Minuten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Friedensstraße“ der Linie 42 liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Die U-Bahnhaltestellen „Neckartor“, „Staatsgalerie“ und „Stöckach“ befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. „Neckartor“ und „Staatsgalerie“ sind je nach Ausgangspunkt in etwa fünf bis neun Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund fünf Minuten und zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart beträgt mit dem Auto circa 20 Minuten.

Ausstattung

WOHNUNG:
– 3-Zimmer mit großzügigem Durchgangsflur
– Separate Küche mit Balkon
– Abstellraum in der Wohnung
– Wohnfläche ca. 68 m²
– 2 Kellerabteile im Untergeschoss
– Balkon mit sonniger Ausrichtung (Westausrichtung) in den ruhigen Innenhof
– Fußboden: Laminat und Fliesen
– Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gas-Etagenheizung mit Warmwasserboiler
– Die separate Garage verfügt über ein elektrisches Tor
– Die Immobilie ist sofort verfügbar (nicht vermietet oder bewohnt)

ALLGEMEIN:
– Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss des Hauses
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden

LETZTE SANIERUNGEN/ MODERNISIERUNGEN:
– 2003: Fenster, Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Sonstiges

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Für Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
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