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Kaufpreis

514.000 €

ca. 87 m²

Wohnfläche

Zimmer

2013

Baujahr

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Neuwertig und flexibel – moderne Gartenwohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Seniorengerecht Gäste-WC Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: S26090201#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,00 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 514.000 €

Hausgeld:: 340 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 87 m²

Zimmer:: 3

Kellerfläche:: ca. 6 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 2013

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Sofort

Vermietet:: Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Kaufpreis:: 29.000 €

Beschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem rückwärtig gelegenen Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das 2023 fertiggestellte Gebäude mit Tiefgarage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist unbewohnt und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Aktuell stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein hochwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ursprünglich wurde die Wohnung mit vier Zimmern geplant: Bei Bedarf kann die Küche in den Wohn- und Essbereich integriert und der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich auf der Südseite. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse und zum angrenzenden Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Verglaste Türen zwischen Wohnbereich, Küche und Flur sorgen zusätzlich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres, zum Garten ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem WC, einer bodengleichen Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Gebäude und die Wohnung sind stufenlos zugänglich. Extra breite Türen innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der als Teileigentum ausgewiesen ist. Ein abgeschlossener gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung zum gewünschten Termin übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer urbanen und zugleich ruhigen Lage von Stuttgart Stöckach. Das Wohnhaus, positioniert in zweiter Reihe, liegt geschützt und abseits vom Straßenverkehr. Die Wohnung ist ausgerichtet zum großen, grünen Innenhof.

Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet Stuttgart 29 und bietet städtisches Wohnen in der Nähe zu zahlreichen Parks und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Alltägliche Erledigungen lassen sich mit kurzen Wegen erledigen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen in guter Erreichbarkeit.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Metzstarße“ mit den Linien U1, U2, U11 und U14 erreichen Sie von hier aus in wenigen Metern zu Fuß.
Die Bushaltestelle Villa Straße befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Grünflächen und Parkanlagen für Spaziergänge, Sport und Freizeit erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Die Parkanlage Villa Berg liegt wenige hundert Meter von der Wohnadresse entfernt. Den oberen Schlossgarten erreichen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Durch den Schlossgarten gelangen Sie unter anderem auch bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Mit dieser Immobilie wird eine optimale Kombination aus Stadt und grüner Umgebung angeboten, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet für Alltag und Freizeit.

Ausstattung

WOHNUNG:
– Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des rückwärtigen Gebäudes (zweite Reihe)
– Das Gebäude und die Wohnung ist stufenlos erreichbar, sodass die Wohnung barrierefrei erreicht werden kann
– Ursprünglich als 4-Zimmerwohnung geplant, Umbau zu einer 4-Zimmerwohnung daher bei Bedarf gut möglich
– Extra breite Innentüren und Wohnungstüre (Türbreite ca. 0,94m)
– Sondernutzungsrecht für den anliegenden Garten
– Terrasse teils überdacht, von Wohnzimmer und der Küche aus erreichbar
– Geölter Eichenparkett in den Wohnräumen
– Einheitliche Bodenfliesen in Küche, Badezimmer und WC
– Raumhoch gefliest in Bad und WC
– Hochwertige Badausstattung: Zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollladen
– Überwiegend bodentiefe Fenster zur Terrasse/Garten
– Fenster mit 3-Fachverglasung (abschließbar)
– Besonderer Schallschutz in der Innenwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
– Separate Küche (ursprünglich 4. Zimmer), mit Markeneinbauküche von Nobili in Silbergrau mit Einbaugeräten
– Insgesamt hochwertige Ausstattung
– Kellerabteil vorhanden im Untergeschoss

ALLGEMEIN:
– Wohnhaus mit nur 5 Einheiten, verbunden mit der Tiefgarage
– Heizung: Fernwärme Fossil
– Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
– Erhaltungsrücklage, Summe zuletzt: ca. 12.0002,26 €

Sonstiges

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.

Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.