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Kaufpreis

625.000 €

ca. 134 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 560 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Licht, Holz und viel Grün – freistehendes Familienhaus mit Charakter

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC

Objekt-Nr: P251218103#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

2,975 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 625.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 134 m²

Zimmer:: 5

Nutzfläche:: ca. 35 m²

Grundstücksfläche:: ca. 560 m²

Gartenfläche:: ca. 130 m²

Kellerfläche:: ca. 17 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1993

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Modernisierungen:: 2021

Vermietet:: Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem harmonisch in den Hang eingebetteten Grundstück. Die teilweise terrassierte und nach Süden ausgerichtete Gartenfläche bietet sonnige Rückzugsorte und einen schönen Blick ins Grüne.

Mittelpunkt der Immobilie ist das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und einladenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich leicht erhöht auf der Terrassenebene und öffnet sich unmittelbar zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der direkte Terrassenzugang dazu einlädt, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten ist von einer gewachsenen Bepflanzung sowie Hecken und Bäumen umgeben und geschützt.
Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein.

An das Wohnzimmer schließt sich der offen gestaltete Essbereich mit Einbauküche an. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während ausreichend Platz für einen großen Esstisch den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das in zwei Bereiche gegliedert ist. Durch die durchdachte Gestaltung der Dachschrägen und die vorhandenen Einbauschränke wird die Fläche optimal genutzt. Ob als Elterschlafzimmer, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: sowohl über einen Privatweg als auch über die unterhalb des Hauses gelegene Garage. Diese wurde 2014 nachträglich errichtet und verfügt über ein elektrisches Tor.
Weitere praktische Nutz- und Lagerflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Ein Gartenhaus mit Werkbank bietet zudem zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Heimwerker oder Gartenliebhaber.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Zustand und bietet ein charmantes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Halbhöhenlage in der Pliensauvorstadt von Esslingen am Neckar. Die zurückversetzte Lage des Grundstücks abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, verbindet Ruhe und Privatsphäre jedoch zugleich mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und Einrichtungen der medizinischen Versorgung liegen in kurzer Entfernung.

Die historische Esslinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants kann in etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle „Weilstraße“ liegt nur rund 120 Meter entfernt und ist in circa zwei Gehminuten erreichbar. Zum Bahnhof Esslingen mit Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr gelangen Sie in ungefähr zehn Gehminuten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegende Region. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien sowie Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1993
• Baujahr/Fertigstellung Garage: 2014
• Architektenhaus
• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Grundstücksgröße ca. 560 m²
• 5 Zimmer mit der Möglichkeit der Unterteilung
• Baujahr/Fertigstellung Garage: 2014
• In sonniger Hanglage gelegenes Grundstück
• Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon
• Großzügige Terrasse auf Wohnebene
• Balkon zur Gartenseite mit 180° schwenkbarem Sonnenschirm
• Gepflegter Garten mit Hecken, Bäumen und gewachsener Bepflanzung
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich (EG) und elektrischen Rollladen
• Doppelverglaste Fenster
• Einbauküche mit passender Essgruppe vorhanden
• Kaminofen im Wohn-Essbereich
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich (EG) und im Badezimmer (OG)
• Klimageräte mit Heizfunktion (Heizen und Kühlen) im OG und DG (Einbau 2021)
• Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und elektrischem Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss
• Teilunterkellert (Bestand)
• Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Gartenhaus mit Werkbank
• Boden: Fliesen und Kork
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Separate Garage (Baujahr 2014) mit elektrischem Garagentor (lichte Durchfahrtshöhe von ca. 2,12 und Durchfahrsbreite von ca. 2,50 m)
• Das Haus ist sofort verfügbar

Sonstiges

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Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum des Eigenheims für die ganze Familie!

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