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Kaufpreis

280.000 €

ca. 68 m²

Wohnfläche

Zimmer

1955

Baujahr

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – Bereit für neue Ideen!

Eigentumswohnung

Zum Kauf

Objekt-Nr: S25120801#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,57 %

Kaufpreis:: 280.000 €

Hausgeld:: 201 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 68 m²

Zimmer:: 3

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 2 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1955

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Ab sofort

Modernisierungen:: 2001

Vermietet:: Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne

Boden:: Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Kaufpreis:: 19.500 €

Beschreibung

Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt mit viel Potenzial und dem gelungenen Zusammenspiel aus urbanem Flair und Geborgenheit.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige, neue Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Besonders ist der flexible Grundriss, der Raum für persönliche Ideen und neue Wohnkonzepte bietet.

Vom geräumigen Flur aus erschließen sich ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum am Eingang.
Der großzügige Flur bietet Möglichkeiten für einen zentralen Platz, wie z. B. eine Sitzecke oder einen Essplatz.

Die Schlafzimmer, sowie die Küche und der Balkon richten sich zum Innenhof aus, sodass die Wohnung eine geschützte und zugleich lebendige Umgebung vereint. Der Balkon ist so ausgerichtet, dass sich hier sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen lässt.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2003 wurden bereits die Fenster sowie die Balkontüre (beides Sondereigentum) erneuert.
Die Beheizung/Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung und einen Warmwasserboiler.

Zusätzlichen Platzkomfort bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Zum Parken Ihres PKW bietet sich eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor an, welche sich in der gleichen Straße ein paar Häuser weiter befindet.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 201,00 € monatlich (davon 41,87 € Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung laufender Kosten)
Garage: 13,00 € monatlich

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Kernerviertel in Stuttgart-Mitte, direkt angrenzend an den Stuttgarter Osten.

Besonders die Kombination aus einer gepflegten Nachbarschaft und städtischem Flair, sowie nahegelegenen Grünflächen und einem attraktiven Angebot an Freizeitaktivitäten macht den Stadtteil zu einer beliebten Adresse mit hoher Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. Sie finden hier Ärzte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Parkanlagen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Den Stadtpark „Mittlere Schlossgarten“ erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, sowie die Stuttgarter Innenstadt (Schlossplatz) in weniger als 20 Minuten.

Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnhaltestellen „Neckartor“, „Staatsgalerie“ und „Stöckach“ befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Den Bus der Linie 42 „Friedensstraße“ erreichen Sie in ca. 1 Min. zu Fuß. Zu den U-Bahnhaltestellen „Neckartor“ und „Staatsgalerie“ gelangen Sie in ca. 5–9 Min. zu Fuß.

Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit ÖPNV in ca. 5 min, zu Fuß in ca. 15 min.
Der Flughafen STR kann in ca. 20 Min mit dem Auto erreicht werden.

Ausstattung

WOHNUNG:
– 3 Zimmer, separate Küche mit Balkon, Abstellraum in der Wohnung
– Wohnfläche, ca. 68 m²
– 2 Kellerabteile im UG
– Der Wohnungseingang befindet sich im 1. ÒG
– Balkon mit sonniger Ausrichtung in den Innenhof
– Fußboden: Fliesen/Laminat
– Badezimmer mit Wanne, WC und WM-Anschluss
– Gas-Etagenheizung und Warmwasserboiler
– Die separate Garage verfügt über ein elektrisches, abschließbares Tor
– Wohnung und Garage sofort verfügbar (nicht vermietet oder bewohnt)

ALLGEMEIN:
– Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im DG
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden

LETZTE SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN AM GEBÄUDE & WOHNUNG:
– Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Sonstiges

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.