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Ihr Rückzugsort mit Aussicht – Wohnen im Grünen und in Stadtnähe

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung vereint Natur und städtischen Flair in Stuttgart-Süd.
Nur wenige Schritte gehen Sie von hier aus bis zum Waldrand und gleichzeitig sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle. Die Immobilie ist durch Ihre einzigartige Lage ein Zuhause für alle, die das Stadtleben und die Natur in gleichermaßen schätzen und genießen wollen. Willkommen in dieser traumhaft gelegenen Immobilie in Stuttgart Süd, einem Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Wohnhauses. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 85 m² und teilt sich auf in Woh- und Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Von allen Räumen aus genießen Sie einen bezaubernden Ausblick ins Grüne und auf die Stadt.

Der über der Wohnung liegende Dachboden ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und ist mit der Wohnung direkt verbunden. Der Dachboden bietet daher eine ideale Möglichkeit zum Verstauen. Mit den entsprechenden Plänen und Genehmigungen wäre eine Erweisung der Wohnung denkbar.

Laufend wurden einzelne Bereiche der Wohnung erneuert und modernisiert. Zuletzt wurde der Boden 2020 erneuert. Zuvor wurde die Küche (2013), Bad (2011), Elektrik (2011) Fenster (2002) ausgetauscht.

Beheizt wird die Wohnung durch die zentrale Öl-Heizung im Haus.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Als Teileigentum mitverkauft wird eine Einzelgarage, die von der Straße aus einfach und bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 10/2020 zuverlässig und problemlos vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete/ Monat beträgt 1.170,00 € + Garagenmiete 80,00 €, zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung

Für weitere Informationen und Details steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Ruhe und Urbanität vereint in Stuttgart Ost, 2-Zi.-Whg mit Loggia

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung vereint Ruhe und Urbanität in Stuttgart-Ost. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen bietet die Immobilie einen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist eine von sieben Wohneinheiten im Haus.
Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Loggia sowie einem Tageslichtbad umfasst die Immobilie ca. 54,50 m² Wohnfläche. Die Räume erhalten viel Tageslicht, welches der Immobilie eine helle, freundliche Atmosphäre verleiht.

Vom Flur aus werden alle einzelnen Räume der Wohnung erreicht und der Platz kann optimal genutzt werden.

Eine umfassende Badsanierung wurde im Jahr 2017 durchgeführt. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche mit niedrigem Einstieg und einem WC.

Beheizt wird die Wohnung durch einen Einzelofen und eine Elektroheizung im Badezimmer.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und problemlos vermietet.
Die Miete wurde regelmäßig nach den gesetzlichen Vorgaben angepasst (zuletzt 2022).
Die aktuelle Miete beträgt 614,00 € und setzt sich zusammen aus 534,00 € Kaltmiete zzgl. 80,00 € Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt: 200,11 €. Davon anteilig umlagefähig (Mieter) ca. 76,86 €, nicht umlagefähig ca. 59,91 €, Rücklagenzahlung (nicht umlagefähig): 63,33 €

Für weitere Informationen und Details steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Neuwertige 4-Zi.-Maisonettewohnung am Stadtpark, Nähe Porsche

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Vier-Parteien-Haus in zweiter Reihe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige und helle Etagen im 1. Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Mit insgesamt 4 Zimmern und Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie in moderner Wohnatmosphäre.

Eine große, zum Essbereich hin geöffnete Küche schafft die besten Voraussetzungen für ein familiäres Beisammensein an kalten und an warmen Tagen. Der anschließende Balkon mit Süd-Westausrichtung (ca. 10 m²) verfügt über eine elektrische Markise (2023) und ausreichend Platz z.B. für Loungemöbel und einen Grill.

Das Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) und ein Bad befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss (Eingangsebene).

Über die Treppe nach oben gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das komfortabel ausgestattete Masterbad. Das Masterbad liegt mittig zwischen beiden Zimmern und verfügt über großflächige Milchglasfenster. Einer der Highlights ist die Whirlpoolbadewanne und die Walk-in-Dusche in elegantem Grau.

Der über der Wohnung liegende Dachspitz ist der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller-/Abstellraum im Untergeschoss (ca. 15 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Zum Wohnangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor. Hier parken Sie Ihr Auto bequem und sicher, während Sie ein E-Auto über die eigene Wallbox beladen können.

Der Gebäudezustand ist neuwertig und entspricht energetisch sowie technisch einem sehr guten Standard.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein attraktives Wohnkonzept, welches keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Forstwirtschaftliche Fläche in malerischer Hanglage von Stuttgart Uhlbach

Zum Verkauf steht diese forstwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von ca. 780 qm, gelegen in malerischer Hanglage in Stuttgart Uhlbach. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, eine nachhaltige Waldnutzung zu betreiben oder die Natur in ihrer ursprünglichen Form zu genießen.

Auch eine Nutzung als Gartengrundstück ist denkbar. JEDOCH IST KEINE BEBAUUNG MÖGLICH!

Umgeben von grünen Wäldern und Wiesen lädt diese Fläche dazu ein, die Schönheit der Natur zu erleben und sich in der Ruhe der Umgebung zu entspannen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen befestigten Weg.

Geräumiges Split-Level-Haus mit sonnigem Garten und Garage – Ein Zuhause für die Familie

Dieses charmante Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf vier versetzten Ebenen, einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Garten mit Südausrichtung.

Vom Eingang aus verlaufen vier Level in den oberen und weitere zwei Level in den unteren Bereich des Hauses.
Das Haus bietet derzeit fünf Zimmer, drei Bäder, ein separates WC und zwei Küchen. Ein Abstellraum sowie der Heiz- und Waschraum befinden sich im Untergeschoss.
Eines der Highlights bildet die Galerie mit dem offenen Koch- und Essbereich auf den obersten zwei Ebenen.
Mit Blick auf den Garten verfügt das Haus über zwei Balkone und eine große Terrasse, die zum geselligen Beisammensein, Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einen Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus.
Ein Garten- und Fahrradhaus vervollständigt die ansprechende Außenanlage.

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Mosaik-Parkett ausgestattet, in der Küche, auf den Treppen/Fluren sind Natursteinfliesen (Jura Marmor) verlegt.
Die Holzfenster (Meranti Fensterrahmen, Doppelverglasung) stammen aus dem Baujahr, ersetzt wurden 2009 die Dachflächenfenster in der Galerie. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit einer Hocheffizienzpumpe (2014) . Auf der Südseite des Hauses befinden sich Balkonkraftwerke (PV), welche die Hausversorgung mit Solarstrom unterstützen.
Die Bäder stammen aus dem Baujahr, einzelne Elemente wurden bereits ausgetauscht.

Das Haus war bis zuletzt durchgehend bewohnt und kann zu Wunschtermin an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und die Möglichkeiten dieser schönen Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim für die ganze Familie!

STOLZ Immobilien: Helle, großzügige 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Räume entfalten und Ihr handwerkliches Geschick einsetzen möchten!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet ca. 102 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, zwei Balkonen, sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Dazu gehören eine separate Küche mit anliegender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die zeitlose Raumaufteilung sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus, eine Badsanierung und ein Fenstertausch 2010 bieten Ihnen eine solide Grundlage, um die Immobilie nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und neue Ideen umzusetzen.
Eine übersichtliche und klare Aufteilung durch den mittig angelegten Flur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte für die Wohnung. Von einer komfortablen Familienwohnung bis hin zur lukrativen WG-Vermietung ist hier alles denkbar.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone und genießen von dort aus einen malerischen Blick auf die Parkanlage der Villa Berg. Der zweite Balkon verfügt über sonnige 8 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Zum Wohnangebot gehören zudem eine Garage, zwei geräumige Kellerabteile und ein Abstellraum auf der Dachbühne, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um hier Ihre eigenen Ideen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das ganze Potenzial dieser Immobilie!