Objektarten Haus kaufen

Einzigartiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme in attraktiver Halbhöhenlage

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem harmonisch in den Hang eingebetteten Grundstück. Die teilweise terrassierte und nach Süden ausgerichtete Gartenfläche bietet sonnige Rückzugsorte, einen schönen Blick ins Grüne.

Mittelpunkt der Immobilie ist das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und einladenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich leicht erhöht auf der Terrassenebene und öffnet sich unmittelbar zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der direkte Terrassenzugang dazu einlädt, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten ist von einer gewachsenen Bepflanzung sowie Hecken und Bäumen umgeben und geschützt.
Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein.

An das Wohnzimmer schließt sich der offen gestaltete Essbereich mit Einbauküche an. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während ausreichend Platz für einen großen Esstisch den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das in zwei Bereiche gegliedert ist. Durch die durchdachte Gestaltung der Dachschrägen und die vorhandenen Einbauschränke wird die Fläche optimal genutzt. Ob als Elterschlafzimmer, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: sowohl über einen Privatweg als auch über die unterhalb des Hauses gelegene Garage. Diese wurde 2014 nachträglich errichtet und verfügt über ein elektrisches Tor.
Weitere praktische Nutz- und Lagerflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Ein Gartenhaus mit Werkbank bietet zudem zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Heimwerker oder Gartenliebhaber.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und als ein charmantes Zuhause vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr Familiendomizil mit Allem, was das Herz begehrt

Das im Jahr 1998 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Geräumigkeit, seine heimische Atmosphäre und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die Immobilie eignet sich aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und der großzügigen Fläche ideal für eine mehrköpfige Familie und als Mehrgenerationenhaus. Hier finden nicht nur alle Ihren Platz, sondern auch genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein glückliches Zusammenleben.

Das von der Straße erhobene und in sonniger Hanglage erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 259 m² verteilt sich über drei Geschosse, sodass das Potenzial für drei separaten Wohneinheiten gegeben ist. Hinzukommt eine Nutzfläche von weiteren ca. 76 m², ein Gartenhaus, eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.
Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge, jeweils einen für das Untergeschoss und einen für die zwei oberen Stockwerke.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Hobbyräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum, die Waschküche, den Raum für die Haustechnik und zwei Kellerräume. Der Hobbybereich wurde über die Südseite noch um einen Glasanbau erweitert und besticht durch helle Lichtverhältnisse, eine optimale Nutzbarkeit und Potenzial zur Einliegerwohnung. Die notwendigen Anschlüsse für eine Küche und eine Waschmaschine sind hier bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit anliegender Küche und Speisekammer, sowie ein Bad, ein separates WC und eine Garderobe zur Verfügung. Die Süd-West-Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Koffermarkise, erreichen Sie über das Wohnzimmer. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Terrasse und werden mit dem Außenbereich auf der Ost-Südseite verbunden.

Das Dachgeschoss mit einer ähnlichen Raumaufteilung und großen Fensterflächen, besteht aus 2 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC, sowie einer Abstellkammer und gleich zwei Balkone nach Süd/West (Hausvorderseite) und auf die Ostseite (Hausrückseite).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist nicht vermietet/ nicht bewohnt und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie mir eine Anfrage für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins!