Objektarten Wohnen

Zum Verkauf steht diese ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung in Nürtingen-Zizishausen.

Das Raumangebot verfügt über 3,5 Zimmer mit großer Loggia, ca. 74 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 19 m² Nutzfläche und viel Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Erweitert wird der Wohnraum durch die große Loggia mit ca. 15 m² und Süd-/West-Ausrichtung. Diese kann sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und lädt ein zum Entspannen und Verweilen.
Eine Elektrische Markise (neu 2019) sorgt für die Beschattung an heißen, sonnigen Tagen, sodass der Außenbereich vielfältig und fast zu jeder Jahres-/Tageszeit genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus, über die Diele, erreichen Sie die Wohnküche und das Kinderzimmer. Zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer liegt das Bad und ein separates WC. Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über große Fensterflächen und erhalten dadurch besonders viel natürliches Licht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Alle Fenster wurden 2007 ausgetauscht (Kunststofffenster, 2-fach Verglasung) und sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Einzelzimmer im Dachgeschoss mit Fenster und ca. 13 m² Nutzfläche, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 6m² zusätzlicher Nutzfläche.
Ein Waschraum mit eignem WM-Stellplatz und Anschluss steht Ihnen ebenfalls im UG zur Verfügung.

Zum Parken Ihres PKWs oder zum Unterbringen anderer Fahrzeuge finden Sie im Innenhof Ihre eigene Einzelgarage mit Stromanschluss.

Das monatliche Hausgeld (Wohnung + Garage) beträgt 320,00 € inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG gem. vorliegendem Wirtschaftsplan (2024).
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind bestellt, die Leistung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet, nicht bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen und die Abstimmung einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung liegt im Stadtteil Weilimdorf in einer beliebten, sowie ruhigen und gut angebundenen Wohngegend nur wenige hundert Meter entfernt von den Grünflächen Lindental.

Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ansprechende Flächengestaltung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten.
Der Grundriss teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Esszimmer, Küche und Bad. Ein absolutes Highlight ist ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten, der mit ca. 50 m² Fläche (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung gehört. Ob Hobbygarten, Entspannungsort oder Spielwiese, hier können Sie vielseitigen Tätigkeiten nachgehen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier vor allem sonnige Nachmittags-und Abendstunden genießen.
Über die großflächige Fensterfront im Wohnzimmer entsteht eine besondere Verbindung nach Draußen in den Garten und die Natur. Es schafft eine schöne Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das zuletzt komplett modernisierte Badezimmer.
Das Konzept aus Beton-Optik und Glas, kombiniert mit raumhohen, großen weißen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC machen das Bad zu einem optischen Hingucker und zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über einen zeitlosen Mosaikparkett aus Eiche im Wohn-und Schlafbereich, eine Einbauküche, Fenster mit Doppelverglasung und klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG, sowie ein PKW-Außenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist.

Derzeit sind keine Sonderumlagen der WEG geplant.
Die Erhaltungsrücklage betrug zuletzt (zum 30.06.2023): 217.562,72 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Stuttgart Weilimdorf!

Das hier angebotene Apartment eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit einer in Aussicht gestellten Rendite von ca. 4 %!

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und kann stufenlos erreicht werden. Es verfügt über ca. 22,20 m² Wohnfläche und eine Terrasse.

Als Wohnmittelpunkt der Immobilie präsentiert sich der helle Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Ein modernes, hochwertig gefliestes und ausgestattetes Bad (mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche), eine Küchenzeile mit Hochschränken und ausreichend Stauraum, sowie eine praktische Abstellnische runden das Wohnkonzept vollständig ab.
Zum Wohnkomfort gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Untergeschoss, der einfach über den Lift oder das Treppenhaus erreicht werden kann.

Die Immobilie ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet, in einem neuwertigen Zustand und zuverlässig vermietet.

Die monatliche Mieteinnahme setzt sich zusammen aus: 545,00 € Kaltmiete (letzte Anpassung 01.01.23), zzgl. 70,00 € Vorauszahlung Nebenkosten, plus 40,00 € für den Stellplatz in der Tiefgarage.

Das moderne Wohnhaus (Fertigstellung 2020) verfügt über den KFW-Standard 55, Fern-/und Nahwärme, Blockheizkraftwerk-Anlage (BHKW).
Zwei einladende Dachterrassen für die gemeinschaftliche Nutzung stehen für die Hausbewohner zur Verfügung.
Ebenso vorhanden ist ein Gemeinschaftswaschraum und eine Tiefgarage (für PKW und Fahrräder) im Untergeschoss.

Die weiteren Wohnungs-Unterlagen und Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.