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Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Vier-Parteien-Haus in zweiter Reihe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige und helle Etagen im 1. Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Mit insgesamt 4 Zimmern und Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie in moderner Wohnatmosphäre.

Eine große, zum Essbereich hin geöffnete Küche schafft die besten Voraussetzungen für ein familiäres Beisammensein an kalten und an warmen Tagen. Der anschließende Balkon mit Süd-Westausrichtung (ca. 10 m²) verfügt über eine elektrische Markise (2023) und ausreichend Platz z.B. für Loungemöbel und einen Grill.

Das Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) und ein Bad befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss (Eingangsebene).

Über die Treppe nach oben gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das komfortabel ausgestattete Masterbad. Das Masterbad liegt mittig zwischen beiden Zimmern und verfügt über großflächige Milchglasfenster. Einer der Highlights ist die Whirlpoolbadewanne und die Walk-in-Dusche in elegantem Grau.

Der über der Wohnung liegende Dachspitz ist der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller-/Abstellraum im Untergeschoss (ca. 15 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Zum Wohnangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor. Hier parken Sie Ihr Auto bequem und sicher, während Sie ein E-Auto über die eigene Wallbox beladen können.

Der Gebäudezustand ist neuwertig und entspricht energetisch sowie technisch einem sehr guten Standard.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein attraktives Wohnkonzept, welches keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Räume entfalten und Ihr handwerkliches Geschick einsetzen möchten!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet ca. 102 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, zwei Balkonen, sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Dazu gehören eine separate Küche mit anliegender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die zeitlose Raumaufteilung sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus, eine Badsanierung und ein Fenstertausch 2010 bieten Ihnen eine solide Grundlage, um die Immobilie nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und neue Ideen umzusetzen.
Eine übersichtliche und klare Aufteilung durch den mittig angelegten Flur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte für die Wohnung. Von einer komfortablen Familienwohnung bis hin zur lukrativen WG-Vermietung ist hier alles denkbar.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone und genießen von dort aus einen malerischen Blick auf die Parkanlage der Villa Berg. Der zweite Balkon verfügt über sonnige 8 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Zum Wohnangebot gehören zudem eine Garage, zwei geräumige Kellerabteile und ein Abstellraum auf der Dachbühne, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um hier Ihre eigenen Ideen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das ganze Potenzial dieser Immobilie!

Diese wunderschöne und großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, repräsentativen Eckgebäude (Baujahr ca. 1898), welches insgesamt aus sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 121 m² Wohnfläche im I. und II. Dachgeschoss des Hauses.
Die zweite Dachetage wurde um ca. 1984 ausgebaut und ist heute eine Fläche für Wohnen, Leben und Arbeiten. In der Wohnung erwartet Sie ein einladendes, freundliches Ambiente und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse und die großen Fenster bieten einen tollen Blick über die Stadt.

Der Wohnungseingang befindet sich im ersten Dachgeschoss. Auf dem ersten Geschoss befinden sich Garderobe und Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer und ein separates WC.
Das Tageslicht-Bad mit Marmorfliesen verfügt über eine Whirlpool-Wanne, eine extra Dusche mit Glastüre, zwei Waschbecken sowie Einbauschränke und einen Waschmaschinenanschluss.

Über die Treppe, die um die Ecke verläuft, gelangen Sie auf die zweite Etage der Wohnung.
Moderne Glaselemente und eine lichtdurchflutete, offene Wohnfläche gestalten hier den Raum.
Es überzeugt der unvergleichlicher Flair, der sowohl Entspannung als auch den Alltag in besonderer Art und Weise zusammenbringt.

Neben dem Wohn- und Essbereich, einer separierten Küche und einem Arbeitsplatz finden Sie auf der Ostseite einen beheizten Wintergarten mit Panoramascheibe als einen besonderen Ort der Erholung und Ruhe. Vervollständigt wird das exklusive Wohnangebot durch eine private Dachterrasse auf der Westseite. Mit einem unvergleichlichen Weitblick über die Dächer der Stadt lassen sich hier schöne Stunden verbringen, ob mit Freunden, zu zweit oder allein.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerabteile (I. & II. Untergeschoss).
Ein Pkw-Stellplatz (Garage) kann angemietet werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zum Wunschtermin an den neuen Eigentümer übergeben werden. Nach Absprache können auch die Möbel teilweise oder vollständig übernommen werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartig schönen Immobilie, die sich zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet.