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Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Räume entfalten und Ihr handwerkliches Geschick einsetzen möchten!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet ca. 102 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, zwei Balkonen, sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Dazu gehören eine separate Küche mit anliegender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die zeitlose Raumaufteilung sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus, eine Badsanierung und ein Fenstertausch 2010 bieten Ihnen eine solide Grundlage, um die Immobilie nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und neue Ideen umzusetzen.
Eine übersichtliche und klare Aufteilung durch den mittig angelegten Flur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte für die Wohnung. Von einer komfortablen Familienwohnung bis hin zur lukrativen WG-Vermietung ist hier alles denkbar.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone und genießen von dort aus einen malerischen Blick auf die Parkanlage der Villa Berg. Der zweite Balkon verfügt über sonnige 8 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Zum Wohnangebot gehören zudem eine Garage, zwei geräumige Kellerabteile und ein Abstellraum auf der Dachbühne, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um hier Ihre eigenen Ideen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das ganze Potenzial dieser Immobilie!

Diese wunderschöne und großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, repräsentativen Eckgebäude (Baujahr ca. 1898), welches insgesamt aus sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 121 m² Wohnfläche im I. und II. Dachgeschoss des Hauses.
Die zweite Dachetage wurde um ca. 1984 ausgebaut und ist heute eine Fläche für Wohnen, Leben und Arbeiten. In der Wohnung erwartet Sie ein einladendes, freundliches Ambiente und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse und die großen Fenster bieten einen tollen Blick über die Stadt.

Der Wohnungseingang befindet sich im ersten Dachgeschoss. Auf dem ersten Geschoss befinden sich Garderobe und Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer und ein separates WC.
Das Tageslicht-Bad mit Marmorfliesen verfügt über eine Whirlpool-Wanne, eine extra Dusche mit Glastüre, zwei Waschbecken sowie Einbauschränke und einen Waschmaschinenanschluss.

Über die Treppe, die um die Ecke verläuft, gelangen Sie auf die zweite Etage der Wohnung.
Moderne Glaselemente und eine lichtdurchflutete, offene Wohnfläche gestalten hier den Raum.
Es überzeugt der unvergleichlicher Flair, der sowohl Entspannung als auch den Alltag in besonderer Art und Weise zusammenbringt.

Neben dem Wohn- und Essbereich, einer separierten Küche und einem Arbeitsplatz finden Sie auf der Ostseite einen beheizten Wintergarten mit Panoramascheibe als einen besonderen Ort der Erholung und Ruhe. Vervollständigt wird das exklusive Wohnangebot durch eine private Dachterrasse auf der Westseite. Mit einem unvergleichlichen Weitblick über die Dächer der Stadt lassen sich hier schöne Stunden verbringen, ob mit Freunden, zu zweit oder allein.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerabteile (I. & II. Untergeschoss).
Ein Pkw-Stellplatz (Garage) kann angemietet werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zum Wunschtermin an den neuen Eigentümer übergeben werden. Nach Absprache können auch die Möbel teilweise oder vollständig übernommen werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartig schönen Immobilie, die sich zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich ganz oben in einem 1902 erbauten denkmalgeschützten Gebäude mit einem unverbauten Blick auf den Marienplatz und über die Dächer der Stadt.
Dank der letzten Modernisierung bietet die Wohnung eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, Design und historischem Altbauflair.

Gleich beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein beeindruckender Anblick von historischen Bodenfliesen sowie ein Treppengeländer aus Schmiedeeisen mit Holzhandlauf.
Die Wohnung selbst liegt im fünften Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 72 m² Wohnfläche.
Der Charme des historischen Altbaus ist auch über die Modernisierung hinaus in jedem Raum spürbar und präsent.
Die Räumlichkeiten sind von Tageslicht erfüllt und erzeugen ein besonders freies und ausgeglichenes Wohngefühl.

Der Grundriss der Wohnung teilt sich auf in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Erker, ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegender Garderobe/ Ankleide, sowie eine Wohn-Essküche und ein Tageslichtbad. Hinzu kommt ein an die Wohnung angeschlossener Hauswirtschafts-/Waschraum.

Vor allem der Blick auf den Marienplatz bietet zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Spektakel, welches Sie vom besten Platz aus in Ruhe genießen können. Das harmonische Raumkonzept der Wohnung sorgt neben der lebendigen Umgebung für Klarheit, Ruhe und Entspannung in Ihrem Zuhause.

Die Räume sind geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung zu übernehmen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt, sodass Sie die Immobilie direkt übernehmen können.

Das Haus besteht aus 12 Parteien. Die WEG verfügt über eine Hausverwaltung und eine Hausreinigung.
Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen offen oder beschlossen.