immobilien

Zum Verkauf steht diese ansprechende 3-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage von Nürtingen-Zizishausen.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Haues und bietet ca. 74 m² Wohnfläche.
Der Grundriss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC.
Hinzu kommt ein extra Zimmer im Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Fläche von ca. 13 m² bietet und das Raumangebot perfekt ergänzt.
Von der Eingangstüre aus rechts, liegt das Wohnzimmer und links gegenüber die Küche. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räume.
Zwischen Kinder-und Schlafzimmer liegt das Bad und das separate WC. Erweitert wird der Wohnraum durch die einladenden Loggia mit ca. 15 m² und sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Zugang zur Loggia haben Sie vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, was die Nutzung sehr komfortabel macht. Die Überdachung schützt den Außenbereich und ermöglicht die Nutzung zu fast jeder Tages- und Jahreszeit. Eine elektrische Markise (neu 2019) sogt für die passende Beschattung an heißen Tagen.
Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über große Fensterflächen, die den Räumen besonders viel natürliches Licht schenken. Das Tageslicht sorgt in der Wohnung für eine insgesamt sehr freundliche und angenehme Atmosphäre. Alle Fenster (Kunststofffenster, 2-fach verglast) wurden 2007 ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das separat gelegene Zimmer im Dachgeschoss zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet Ihnen jedoch viel Potenzial und Möglichkeiten. Mit ca. 13 m² zusätzlicher Fläche, Dachfenster, sowie Strom und Kabelanschuss ist dieser Raum vielseitig nutzbar.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit ca. 6 m² im Untergeschoss und ein eigener Anschluss für die Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum.
Zum Parken Ihres PKWs oder zur Unterbringung anderer Fahrzeuge (z.B. E-Bikes/E-Roller, ect. ) finden Sie im Innenhof Ihre Einzelgarage mit Stromanschluss.
Das monatliche Hausgeld (Wohnung + Garage) beträgt 320,00 € inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG (gem. vorliegendem Wirtschaftsplan 2024). Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind bestellt, deren Leistungen ebenfalls im Hausgeld enthalten sind.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rohdiamanten und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen und Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmerwohnung in einer sehr schönen, ruhigen und begrünten Wohngegend. Das Mehrparteienhaus (mit sechs Parteien, Baujahr 1952) liegt in einer Seitenstraße auf einem besonders weitläufigen Grundstück mit Süd-Ost Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine separate Küche, sowie einen Balkon, ausgerichtet nach Süd-Ost mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Hier empfangen Sie Sonne von Morgens bis Nachmittags und können nach Bedarf die vorhandene Markise als Sonnenschutz ausfahren.
Über den Flur erreichen Sie auf der gegenüberliegenden Seite die separate Küche mit großem Fenster. In der Küche besteht die Möglichkeit, neben den üblichen Elektrogroßgeräten auch eine Waschmaschine anzuschließen.
Das Tageslichtbad liegt neben der Küche und bietet viel Potenzial für eine Neugestaltung.
Das große Milchglasfenster ermöglicht die natürliche Belüftung des Raumes und schafft angenehme Lichtverhältnisse.

Nebenan liegt das Kinderzimmer, welches je nach Bedarf ideal auch als Büro/Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden kann.
Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Über den Einbau von bodentiefen Fenstern (laut aktuellem Stand möglich bzw. genehmigungsfähig) könnte hier ein zweiter Balkonzugang geschaffen werden.

Zum Wohnhaus gehört ein gepflegtes Untergeschoss. Hier befindet sich das der zur Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 10 m².
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Waschraum, der für jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinen-Stellplatz vorsieht.

Die WEG besteht aus 5 Wohnhäusern mit jeweils 6 gleich großen Wohneinheiten.
Derzeit sind keine offenen Beschlüsse/ anstehende Sonderumlagen der WEG bekannt.
Die Rücklagen WEG (zuletzt gezählt am 30.09.22) belaufen sich auf: 160.963,89 €.

Die Wohnung bietet viel Potenzial und Möglichkeiten, um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage/Altersvorsorge/Wertanlage zu werden.

Sie sind interessiert an diesem attraktiven Rohdiamanten?
Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.
Im ersten Schritt bitten wir Sie, uns über das Anbieter-Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben zu kontaktieren. Alles weitere besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zum Verkauf steht diese ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung in Nürtingen-Zizishausen.

Das Raumangebot verfügt über 3,5 Zimmer mit großer Loggia, ca. 74 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 19 m² Nutzfläche und viel Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Erweitert wird der Wohnraum durch die große Loggia mit ca. 15 m² und Süd-/West-Ausrichtung. Diese kann sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und lädt ein zum Entspannen und Verweilen.
Eine Elektrische Markise (neu 2019) sorgt für die Beschattung an heißen, sonnigen Tagen, sodass der Außenbereich vielfältig und fast zu jeder Jahres-/Tageszeit genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus, über die Diele, erreichen Sie die Wohnküche und das Kinderzimmer. Zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer liegt das Bad und ein separates WC. Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über große Fensterflächen und erhalten dadurch besonders viel natürliches Licht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Alle Fenster wurden 2007 ausgetauscht (Kunststofffenster, 2-fach Verglasung) und sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Einzelzimmer im Dachgeschoss mit Fenster und ca. 13 m² Nutzfläche, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 6m² zusätzlicher Nutzfläche.
Ein Waschraum mit eignem WM-Stellplatz und Anschluss steht Ihnen ebenfalls im UG zur Verfügung.

Zum Parken Ihres PKWs oder zum Unterbringen anderer Fahrzeuge finden Sie im Innenhof Ihre eigene Einzelgarage mit Stromanschluss.

Das monatliche Hausgeld (Wohnung + Garage) beträgt 320,00 € inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG gem. vorliegendem Wirtschaftsplan (2024).
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind bestellt, die Leistung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet, nicht bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen und die Abstimmung einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung liegt im Stadtteil Weilimdorf in einer beliebten, sowie ruhigen und gut angebundenen Wohngegend nur wenige hundert Meter entfernt von den Grünflächen Lindental.

Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ansprechende Flächengestaltung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten.
Der Grundriss teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Esszimmer, Küche und Bad. Ein absolutes Highlight ist ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten, der mit ca. 50 m² Fläche (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung gehört. Ob Hobbygarten, Entspannungsort oder Spielwiese, hier können Sie vielseitigen Tätigkeiten nachgehen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier vor allem sonnige Nachmittags-und Abendstunden genießen.
Über die großflächige Fensterfront im Wohnzimmer entsteht eine besondere Verbindung nach Draußen in den Garten und die Natur. Es schafft eine schöne Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das zuletzt komplett modernisierte Badezimmer.
Das Konzept aus Beton-Optik und Glas, kombiniert mit raumhohen, großen weißen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC machen das Bad zu einem optischen Hingucker und zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über einen zeitlosen Mosaikparkett aus Eiche im Wohn-und Schlafbereich, eine Einbauküche, Fenster mit Doppelverglasung und klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG, sowie ein PKW-Außenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist.

Derzeit sind keine Sonderumlagen der WEG geplant.
Die Erhaltungsrücklage betrug zuletzt (zum 30.06.2023): 217.562,72 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Stuttgart Weilimdorf!

Das hier angebotene Apartment eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit einer in Aussicht gestellten Rendite von ca. 4 %!

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und kann stufenlos erreicht werden. Es verfügt über ca. 22,20 m² Wohnfläche und eine Terrasse.

Als Wohnmittelpunkt der Immobilie präsentiert sich der helle Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Ein modernes, hochwertig gefliestes und ausgestattetes Bad (mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche), eine Küchenzeile mit Hochschränken und ausreichend Stauraum, sowie eine praktische Abstellnische runden das Wohnkonzept vollständig ab.
Zum Wohnkomfort gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Untergeschoss, der einfach über den Lift oder das Treppenhaus erreicht werden kann.

Die Immobilie ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet, in einem neuwertigen Zustand und zuverlässig vermietet.

Die monatliche Mieteinnahme setzt sich zusammen aus: 545,00 € Kaltmiete (letzte Anpassung 01.01.23), zzgl. 70,00 € Vorauszahlung Nebenkosten, plus 40,00 € für den Stellplatz in der Tiefgarage.

Das moderne Wohnhaus (Fertigstellung 2020) verfügt über den KFW-Standard 55, Fern-/und Nahwärme, Blockheizkraftwerk-Anlage (BHKW).
Zwei einladende Dachterrassen für die gemeinschaftliche Nutzung stehen für die Hausbewohner zur Verfügung.
Ebenso vorhanden ist ein Gemeinschaftswaschraum und eine Tiefgarage (für PKW und Fahrräder) im Untergeschoss.

Die weiteren Wohnungs-Unterlagen und Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.