Bilder

Kaufpreis

568.000 €

ca. 87 m²

Wohnfläche

Zimmer

2013

Baujahr

Kontaktanfrage

Urban wohnen mit eigenem Garten – Ihr neues, hochwertiges Familienzuhause

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Barrierefrei Seniorengerecht Gäste-WC Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 230823268#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,00 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 568.000 €

Hausgeld:: 393,61 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 87 m²

Zimmer:: 3

Kellerfläche:: ca. 8 m²

Hallenhöhe (ca. in m):: 2.36

Räume / Flure

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 2013

Zustand:: neuwertig

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Sofort / Zum Wunschtermin

Vermietet:: Nein

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Kaufpreis:: 29.000 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 fertiggestellten Wohnhauses. Das rückwärtige Gebäude besteht aus nur fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leer und bietet deshalb eine ideale Möglichkeit für Paare und Familien oder Kapitalanleger.

Zur Verfügung stehen Ihnen aktuell drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie eine große Küche, eine großzügige Terrasse und das Sondernutzungsrecht für den anliegenden Gartenanteil.
Ursprünglich war die Wohnung mit vier Zimmern geplant, wodurch das Potenzial für ein weiteres Zimmer besteht.
Zum Angebot gehören zudem ein Abstellraum im Untergeschoss und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Teileigentum).

Das Haus, sowie die Erdgeschosswohnung können barrierefrei erreicht werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Wohnung in die einzelnen Bereiche aufteilt. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer und das separate Gäste-WC.

Auf der Südseite liegt das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches sich über die bodentiefen Fenster zum Garten hin öffnet.
Die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine freundliche und helle Atmosphäre. Durch die Glastüren, welche als Abtrennung von Wohnzimmer/Küche und Flur eingebaut wurden, ist auch der Flur freundlich hell und tageslichtdurchflutet.

Die Küche befindet sich an das Wohn-Esszimmer anliegend auf der Südseite und hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Optional könnte die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, um hieraus bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten hin, als Kinderzimmer oder Büro, liegt am Ende des Flures.
Das mittig gelegene Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, hochwertig ausgestattet. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über zwei Waschbecken und einen Spiegelschrank, ein WC, eine Dusche und eine große Badewanne, sowie über einen Handtuchheizkörper.

Die komplette Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung und den zusätzlichen Wandheizkörper im Bad. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist für besonderen Schallschutz extra aus Sandstein gemauert worden.
Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine bequeme Nutzung für alle Altersgruppen.

Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie der eigene Abstellraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

In der Tiefgarage stehen Ihnen ein ebenerdiger PKW-Stellplatz (Teileigentum) sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt/sofort bezugsfrei und kann zum Wunschtermin übergeben werden,
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und zugleich ruhigeren Lage in Stuttgart-Ost. Das Wohnhaus, positioniert in zweiter Reihe, liegt geschützt vom Straßenverkehr und ist ausgerichtet zu einem großen, grünen Innenhof.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Stuttgart 29 und bietet städtisches Wohnen in der Nähe zu zahlreichen Parks und Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie auch zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, wodurch alltägliche Besorgungen einfach zu erledigen sind.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Familienfreundlichkeit.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station „Metzstraße“ ist nur wenigen Gehminuten (ca. 260 m) entfernt. Von der Haltestelle aus erreichen sie die Linien U1, U2, U11 und U14.
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Villa Straße“ befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt.

Parkanlagen und Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Freizeit an der frischen Luft erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Parkanlage Villa Berg befindet sich wenige hundert Meter östlich vom Wohnort entfernt. Den oberen Schlossgarten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Durch den Park gelangen Sie zum Bahnhof und in die Innenstadt.

Geboten werden eine optimale Kombination aus Stadt und Natur und eine Vielzahl an Möglichkeiten im Alltag und in der Freizeit.

Ausstattung

WOHNUNG:
• Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des rückwärtigen Gebäudes (zweite Reihe)
• Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung möglich
• barrierefreier Zugang in die Wohnung
• Extra breite Türen und Eingänge (Türbreite ca. 0,95m)
• Sondernutzungsrecht am anliegenden Garten
• Terrasse (teilüberdacht von überliegendem Balkon)
• Geölter Eichenparkett in den Wohnräumen
• Keramikfliesen (raumhoch) in Bad und WC
• Hochwertige Badausstattung: Zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper vorhanden
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Überwiegend bodentiefe Fenster zur Terrasse/Garten, zur Terrasse lassen sich die bodentiefen Fenster großflächig öffnen
• Fenster mit 3-Fachverglasung (abschließbar)
• Besonderer Schallschutz zwischen Wohn- und Schlafzimmer
• Separate Küche mit Markenküche von Nobilia in Silbergrau mit Einbaugeräten
• Insgesamt hochwertige Ausstattung

ALLGEMEIN:
• Heizung: Fernwärme Fossil
• Treppenhaus und Gemeinschaftsräume ausgestattet mit Granitboden
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden
• Hausverwaltung vorhanden
• Erhaltungsrücklage, Summe zuletzt: ca. 12.002,26 €

Sonstiges

Für Fragen zur Immobilie und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung!

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Ich bewerte Ihre Immobilie professionell und kostenfrei!
Kontaktieren Sie mich gerne persönlich oder nutzen Sie das Kontaktformular auf der Website und hinterlassen Sie eine Nachricht: www.stolz-immo.com/kontakt/

Ich freue mich, Ihnen mehr-Wert zu schaffen!