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Kaufpreis

420.000 €

ca. 103 m²

Wohnfläche

Zimmer

1965

Baujahr

Kontaktanfrage

STOLZ Immobilien: Helle, großzügige 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen

Eigentumswohnung

Verkauft Gartennutzung

Objekt-Nr: 230823220#dQdiCR

Price

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 420.000 €

Hausgeld:: 240 €

Area

Wohnfläche:: ca. 103 m²

Zimmer:: 4

Kellerfläche:: ca. 15 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 15,5 m²

Hallenhöhe (ca. in m):: 2.6

Rooms / Corridors

Etage:: 1

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 2

Structural condition

Baujahr:: 1965

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: Zum Wunschtermin

Modernisierungen:: 2010

Equipment details

Bad mit:: Dusche, Fenster

Pitch details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Räume entfalten und Ihr handwerkliches Geschick einsetzen möchten!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet ca. 102 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, zwei Balkonen, sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Dazu gehören eine separate Küche mit anliegender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die zeitlose Raumaufteilung sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus, eine Badsanierung und ein Fenstertausch 2010 bieten Ihnen eine solide Grundlage, um die Immobilie nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und neue Ideen umzusetzen.
Eine übersichtliche und klare Aufteilung durch den mittig angelegten Flur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte für die Wohnung. Von einer komfortablen Familienwohnung bis hin zur lukrativen WG-Vermietung ist hier alles denkbar.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone und genießen von dort aus einen malerischen Blick auf die Parkanlage der Villa Berg. Der zweite Balkon verfügt über sonnige 8 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Zum Wohnangebot gehören zudem eine Garage, zwei geräumige Kellerabteile und ein Abstellraum auf der Dachbühne, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um hier Ihre eigenen Ideen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das ganze Potenzial dieser Immobilie!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich ruhigeren Stadtteil von Stuttgart-Ost.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Stuttgart 29, eingebettet in eine grüne Umgebung einerseits und dem urbanen Leben andererseits. Sie profitieren von der idealen Kombination aus Stadt und Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Ihnen eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen und alltäglichen Besorgungen bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Familienfreundlichkeit.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stuttgarter Innenstadt und umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station „Metzstraße“ ist nur wenige Gehminuten (ca. 400 m) entfernt, sodass Sie problemlos in das Stadtleben eintauchen können. Die Bushaltestelle „Villastraße“ befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Darüber hinaus heißt Sie die Umgebung der Villa Berg, der ehemaligen Sommerresidenz von König Karl und Königin Olga, willkommen. Die Parkanlage mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt ein zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und die frische Luft tanken.

Ausstattung

WOHNUNG:
• 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und separates WC
• 2 Balkone (Ost, und Süd-Westausrichtung)
• ca. 102 m² Wohnfläche
• Flexibler Grundriss und großzügige Raumaufteilung
• Blick ins Grüne, Park- und Garten-/Innenhofblick
• Kunststofffenster, Doppelverglasung 2010 mit Schallschutz
• Separate Küche mit anliegender Speisekammer/ Abstellraum
• Bad, weiß gefliest, mit Dusche und Waschbecken, zuletzt erneuert 2010 – Gas-Therme (ca. 2010)
• Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
• Hausgeld monatlich: 240,00 € inkl. Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung

ALLGEMEIN, WEG:
• Hausverwaltung vorhanden
• Gemeinschaftsgarten vorhanden
• keine Sonderumlagen geplant oder Instandhaltungsmaßnahmen notwendig
• Summe Instandhaltungsrücklage zuletzt: 46.573,20 €

Sonstiges

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Inhalte.

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