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Kaufpreis

229.000 €

ca. 74 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 13 m²

Nutzfläche

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STOLZ Immobilien: Gut gelegen, hell & ruhig – Rohdiamant mit viel Potenzial zur Traumwohnung!

Eigentumswohnung

Verkauft Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: S230904116#dQdiCR

Price

Käuferprovision:

2,975 inkl. USt.

Kaufpreis:: 229.000 €

Hausgeld:: 380 €

Area

Wohnfläche:: ca. 74 m²

Zimmer:: 3

Nutzfläche:: ca. 13 m²

Kellerfläche:: ca. 6 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 15 m²

Rooms / Corridors

Etage:: 2

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1972

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: Sofort - Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung

Modernisierungen:: Fenster 2007, Markise 2019

Equipment details

Bad mit:: Dusche

Boden:: Fliesen

Pitch details

Garage:

Anzahl:: 1

Kaufpreis:: 10.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung in Nürtingen-Zizishausen.

Das Raumangebot verfügt über 3,5 Zimmer mit großer Loggia, ca. 74 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 19 m² Nutzfläche und viel Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Erweitert wird der Wohnraum durch die große Loggia mit ca. 15 m² und Süd-/West-Ausrichtung. Diese kann sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und lädt ein zum Entspannen und Verweilen.
Eine Elektrische Markise (neu 2019) sorgt für die Beschattung an heißen, sonnigen Tagen, sodass der Außenbereich vielfältig und fast zu jeder Jahres-/Tageszeit genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus, über die Diele, erreichen Sie die Wohnküche und das Kinderzimmer. Zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer liegt das Bad und ein separates WC. Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über große Fensterflächen und erhalten dadurch besonders viel natürliches Licht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Alle Fenster wurden 2007 ausgetauscht (Kunststofffenster, 2-fach Verglasung) und sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Einzelzimmer im Dachgeschoss mit Fenster und ca. 13 m² Nutzfläche, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 6m² zusätzlicher Nutzfläche.
Ein Waschraum mit eignem WM-Stellplatz und Anschluss steht Ihnen ebenfalls im UG zur Verfügung.

Zum Parken Ihres PKWs oder zum Unterbringen anderer Fahrzeuge finden Sie im Innenhof Ihre eigene Einzelgarage mit Stromanschluss.

Das monatliche Hausgeld (Wohnung + Garage) beträgt 320,00 € inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG gem. vorliegendem Wirtschaftsplan (2024).
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind bestellt, die Leistung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet, nicht bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen und die Abstimmung einer Besichtigung vor Ort steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt Nürtingen im Landkreis Esslingen zählt zu einer der bedeutenden Dienstleistungs-und Wirtschaftsstandorte in der Metropolregion Stuttgart.
Besonders glänzt Nürtingen durch eine hohe Lebensqualität, die naturverbundene Umgebung und ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Nürtingen liegt ca. 30 km entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart und ca. 20 km von Reutlingen entfernt, wodurch der Wohnort auch für Pendler attraktiv ist.
Der Standort der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) zieht auch immer mehr junge Leute und Studierende in die Mittelstadt am Neckar.

Nürtingen-Zizishausen bietet jede Menge Eigenschaften, die es hier besonders attraktiv und lebenswert machen, hier zu wohnen.

VERKEHRSANBINDUNG:
– Bus „Oberbohinger Straße“, ca. 450 m
– Bus „Inselbad Zizishausen“, ca. 500 m
– Bahnhof Nürtingen, ca. 15 min zu Fuß oder 4 min mit dem Rad
– Bahnhof Stuttgart (HBF), ca. 20 min mit dem Auto
– Flughafen Stuttgart (STR) ca. 30 min mit dem Auto
– Stuttgart Stadtmitte ca. 40 min mit der Regionalbahn
– Autobahn München, ca. 10 min
– Bundesstraße B297 und B313 (bis Reutlingen ca. 20 min, bis Tübingen ca. 25 min)

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
– Innenstadt Nürtingen, ca. 8 min mit dem Rad
– Lidl, Apotheke, Bäcker, ca. 3 min mit dem Auto
– Aldi, EDEKA, ca. 5 min mit dem Auto
– KAUFLAND Nürtingen, ca. 5 min mit dem Auto
– Nürtingner Tor (neues Einkaufszentrum), ca. 5 min mit dem Auto
– Nürtinger Stadtmarkt (Do.&Sa.) in der Innenstadt, ca. 10 min mit dem Rad

FREIZEIT:
– Inselbad Zizishausen, ca. 2 min mit dem Auto
– Freibad Nürtingen, ca. 8 min mit dem Auto
– Stadthalle K3N, ca. 7 min mit dem Auto
– Stadtbalkon Nürtingen, ca. 10 min mit dem Rad
– Burg Hohenneuffen, ca. 20 min bis Wanderparkplatz

Ausstattung

WOHNUNG:
– Attraktiver und moderner Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– Kunststofffenster 2-fach Verglasung (neu 2007)
– Rollläden an allen Fenstern vorhanden
– Bodenbelag: Laminat, ausgenommen Kinderzimmer (Teppich) und Bad (Fliesen)
– Loggia (S/W-Ausrichtung) mit ca. 15 m²
– Markise (elektrisch, neu 2019)
– Gegensprechanlage
– Zusätzliches Einzelzimmer (Dachgeschoss, mit ca. 13 m² Nutzfläche, Strom-& TV Anschluss vorhanden)
– Abstellraum mit festverschraubten Wandregalen (im Untergeschoss, ca. 6 m² Nutzfläche, Stromanschluss vorhanden)
– Abschließbare Garage im Innenhof (ebenerdig, Stromanschluss vorhanden)
– Monatliches Hausgeld 320,00 € (inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG)
– Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignet
– Verfügbar nach Kaufpreiszahlung!

ALLGEMEIN:
– Dachsanierung abgeschlossen 2018
– Erneuerung der Fenster (Gemeinschaft) 2013/2019
– Waschraum (mit eigenem WM-Stellplatz für jede Wohnung)
– Summe Erhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2022 = 43.186,40 €
– Jährliche Zufuhr in die Erhaltungsrücklage WEG ab 2024, gesamt 30.000,00 €
– Derzeit KEINE offenen Beschlüsse oder Sonderumlagen der WEG geplant
– Gemeinschaftliche Grünflächen

Sonstiges

Sie sind interessiert an dieser attraktiven Wohnimmobilie?
Für Fragen und oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne jederzeit zur Verfügung.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
Alle Angaben nach bestem Wissen/basierend auf Angaben Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit/Richtigkeit der Angaben und Inhalte.
Der Grundriss und die Wohnflächenberechnung können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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