STOLZ Immobilien: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Ost-und Südterrasse

Etagenwohnung zur Miete

Vermietet Gartennutzung

Objekt-Nr: 230823211#dQdiCR

Price

Kaltmiete:: 1.220 €

Warmmiete:: 1.520 €

Nebenkosten:: 300 €

Kaution:: 2440

Area

Wohnfläche:: ca. 114 m²

Zimmer:: 3

Kellerfläche:: ca. 6 m²

Rooms / Corridors

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1998

Zustand:: modernisiert

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: 01.02.2025

Modernisierungen:: 2025

Equipment details

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Laminat

Pitch details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Garage:

Miete:: 80 €

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen und Garten in Oberboihingen kann ab Februar 2025 bezogen werden.

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche und eignet sich vor allem für Pärchen und kleine Familien, die gerne draußen sind.
Der Grundriss besteht aus einer abgeschlossenen Küche mit Speisekammer, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und anliegendem Gartenanteil. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein helles Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche sowie ein separates WC

Der Garten mit bietet eine großzügige Rasenfläche und ein Gartenhaus, sodass Sie den Außenbereich umfangreich nutzen können.

Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, sowie der Kellerraum finden im Untergeschoss Hauses.
Zum Wohnungsangebot gehört auch ein Garagen-Stellplatz.

Wichtiger Hinweis: Die regelmäßige Gartenpflege und Bewirtschaftung wird von Mieter übernommen.

Die Wohnung und das Haus wurden zuletzt 2025 modernisiert.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.220 € / Monat
Vorauszahlung Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 300 € / Monat
Garagen-Stellplatzmiete: 80 €/ Monat

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage. Oberboihingen, zwischen Nürtingen und Wendlingen, liegt im Ballungsraum „Mittlerer Neckar“ (Region Stuttgart) und ca. 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Durch die Lage und das breite Angebot der Gemeinde erfüllt Oberboihingen alle Ansprüche zum Leben und Wohlfühlen und bietet einen idealen Ausgleich zwischen Alltag, Freizeit und Erholung. Die Gemeinde ist geprägt von der Nähe zur Natur, sowie einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch im öffentlichen Verkehr.
Die öffentliche Abrundung von Oberboihingen besteht über die Bahnlinie MEX12 nach Tübingen und MEX12 Richtung Heilbronn über Stuttgart. Auf die Autobahn A8 Stuttgart-München gelangen Sie innerhalb weniger Minuten.

Im Ortskern Oberboihingen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Restaurants. Weitere nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie z.B. im KÖ8 Einkaufscenter, ca. 4 km entfern

Ausstattung

• Bezugsfrei 02/2025
• Zuletzt modernisiert 2025
• Bodenbelag Fliesen und Laminat
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten vorhanden
• Speisekammer
• Rollläden vorhanden + Insektenschutz
• Separates WC
• 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• 2 Terrassen und Gartenanteil
• Gartenhaus
• PKW Garagenstellplatz
• Kellerabteil
• Eigener Waschmaschinenstellplatz