Kaufpreis
395.000 €
STOLZ Immobilien: Ihr exklusives Zuhause mit Weitblick und besonderem Flair!
Eigentumswohnung
Objekt-Nr: S230823194#dQdiCR
Price
Käuferprovision:
2,975 % inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 395.000 €
- Hausgeld:
- 190 €
Area
- Wohnfläche:
- ca. 73,1 m²
- Zimmer:
- 2
- Kellerfläche:
- ca. 10 m²
- Hallenhöhe (ca. in m):
- 2.52
Rooms / Corridors
- Etage:
- 5
- Etagen:
- 5
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
Structural condition
- Baujahr:
- 1902
- Zustand:
- modernisiert
- Lage/Gebiet:
- Stadtteil
- Unterkellert:
- Ja
Additional information
- verfügbar ab:
- sofort / Übergabe nach Kaufpreiszahlung
- Modernisierungen:
- 2014
Equipment details
- Bad mit:
- Wanne, Fenster
- Küche:
- Einbauküche
Die Wohnung befindet sich ganz oben in einem 1902 erbauten denkmalgeschützten Gebäude mit einem unverbauten Blick auf den Marienplatz und über die Dächer der Stadt.
Dank der letzten Modernisierung bietet die Wohnung eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, Design und historischem Altbauflair.
Gleich beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein beeindruckender Anblick von historischen Bodenfliesen sowie ein Treppengeländer aus Schmiedeeisen mit Holzhandlauf.
Die Wohnung selbst liegt im fünften Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 72 m² Wohnfläche.
Der Charme des historischen Altbaus ist auch über die Modernisierung hinaus in jedem Raum spürbar und präsent.
Die Räumlichkeiten sind von Tageslicht erfüllt und erzeugen ein besonders freies und ausgeglichenes Wohngefühl.
Der Grundriss der Wohnung teilt sich auf in ein weitläufiges Wohnzimmer mit Erker, ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegender Garderobe/ Ankleide, sowie eine Wohn-Essküche und ein Tageslichtbad. Hinzu kommt ein an die Wohnung angeschlossener Hauswirtschafts-/Waschraum.
Vor allem der Blick auf den Marienplatz bietet zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Spektakel, welches Sie vom besten Platz aus in Ruhe genießen können. Das harmonische Raumkonzept der Wohnung sorgt neben der lebendigen Umgebung für Klarheit, Ruhe und Entspannung in Ihrem Zuhause.
Die Räume sind geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung zu übernehmen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt, sodass Sie die Immobilie direkt übernehmen können.
Das Haus besteht aus 12 Parteien. Die WEG verfügt über eine Hausverwaltung und eine Hausreinigung.
Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen offen oder beschlossen.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch Ihren einzigartigen Charakter, sondern auch durch Ihre zentrale Lage direkt am Marienplatz in Stuttgart Süd aus.
Benannt wurde der Platz, der früher vor allem als Park genutzt wurde, von König Wilhelm der II., nach seiner Verlobten Marie zu Waldeck und Pyrmont.
Im Juli 2003 wurde der neugestaltete Marienplatz, wie wir ihn heute kennen, eingeweiht. Seither ist der Marienplatz ein lebendiger und zentraler Ort in Stuttgart Süd mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung. Mittwoch und Freitag findet hier auf dem Marienplatz der Stuttgarter Wochenmarkt/Biomarkt statt. Rund um den Marienplatz finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bäcker und weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. REWE und dm.
Der Marienplatz ist über die gleichnamige Haltestelle „Marienplatz“ an das VVS-Netz angebunden.
Es besteht Zugang zu verschiedenen Stadtbahn- und Stadtbuslinien sowie zur Zahnradbahn.
Eine nahegelegene Grünfläche ist der Stadtpark „Karlshöhe“ mit beeindruckendem Blick über die Stadt und eben Biergarten. Die Stadtmitte/ Rathaus / Rotebühlplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. oder in ca. 5 Min. mit dem Auto.
WOHNUNG:
◦ ca. 73 m² Wohnfläche
◦ Unverbauter Blick über den Marienplatz und über die Dächer der Stadt
◦ Hochwertig saniert mit geschmackvollen Elementen und Materialien (Sanierung 2014)
◦ Großzügiger Schnitt und helle Räume
◦ Kombination aus Komfort, Design und Altbaucharme
◦ Historische Zimmertüren
◦ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre
◦ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank (SMEG))
◦ Ausgewählte Möbel und Ausstattung (Das Inventar kann bei Interesse übernommen werden)
◦ Tageslichtbad mit klaren Formen und Elementen, ausgestattet mit WC, großzügiger Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
◦ Eigener Hauswirtschafts-/Waschraum in der Wohnung
◦ Gas-Etagenheizung, Gas-Brennwertheizung (2015)
◦ Gegensprechanlage
◦ Wohnzimmer mit Erker (Maße Erker: ca. 1,50 m x 2 m), mit Blick auf den Marienplatz
◦ 2 Abstellkammern in der Wohnung, je ca. 1 m²
◦ Großzügiges Kellerabteil im UG, ca. 10 m²
◦ Hausgeld inkl. Rücklagen: 190,00 €/Monat
ALLGEMEIN:
◦ Gebäudebaujahr ca. 1902
◦ Denkmalgeschütztes Gebäude
◦ 12 Parteien im Haus
◦ WEG-Verwaltung und Hausreinigung vorhanden
◦ Rücklagen zuletzt (31.12.2023) 83.905 €, ideeller Anteil nach MEA: 6.125,08 €
◦ Zuletzt durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: Kaminsanierung (2014), Dachsanierung (2014), Fassadensanierung (Nordseite, 2014)
◦ Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder in Aussicht gestellt
Sie sind interessiert an dieser schönen Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung?
Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten daraufhin gerne das ausführliche Exposé und die weiteren Informationen zur Wohnung.
Für Fragen zur Immobilie und oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn alle personenbezogenen Daten korrekt und vollständig ausgefüllt sind.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien. Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Inhalte.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Ich bewerte Ihre Immobilie gerne professionell und kostenfrei.
Kontaktieren Sie mich gerne persönlich oder nutzen Sie das Kontaktformular auf der Website und hinterlassen Sie mir eine Nachricht: www.stolz-immo.com/kontakt/
Ich freue mich, Ihnen mehr-Wert zu schaffen.
Standort
70180 Stuttgart
Galerie
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an