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Kaufpreis

229.000 €

ca. 74 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 13 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

STOLZ Immobilien – Eigenheim oder Kapitalanlage – Rohdiamant mit Potenzial zur Traumwohnung

Eigentumswohnung

Verkauft Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: S230904117#dQdiCR

Price

Käuferprovision:

2,975 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 229.000 €

Hausgeld:: 380 €

Area

Wohnfläche:: ca. 74 m²

Zimmer:: 3

Nutzfläche:: ca. 13 m²

Kellerfläche:: ca. 6 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 15 m²

Rooms / Corridors

Etage:: 2

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1972

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: Sofort

Modernisierungen:: Fenster (2007), Markise (2019)

Equipment details

Bad mit:: Dusche, Wanne

Boden:: Laminat

Pitch details

Garage:

Kaufpreis:: 10.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ansprechende 3-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage von Nürtingen-Zizishausen.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Haues und bietet ca. 74 m² Wohnfläche.
Der Grundriss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC.
Hinzu kommt ein extra Zimmer im Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Fläche von ca. 13 m² bietet und das Raumangebot perfekt ergänzt.
Von der Eingangstüre aus rechts, liegt das Wohnzimmer und links gegenüber die Küche. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räume.
Zwischen Kinder-und Schlafzimmer liegt das Bad und das separate WC. Erweitert wird der Wohnraum durch die einladenden Loggia mit ca. 15 m² und sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Zugang zur Loggia haben Sie vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, was die Nutzung sehr komfortabel macht. Die Überdachung schützt den Außenbereich und ermöglicht die Nutzung zu fast jeder Tages- und Jahreszeit. Eine elektrische Markise (neu 2019) sogt für die passende Beschattung an heißen Tagen.
Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über große Fensterflächen, die den Räumen besonders viel natürliches Licht schenken. Das Tageslicht sorgt in der Wohnung für eine insgesamt sehr freundliche und angenehme Atmosphäre. Alle Fenster (Kunststofffenster, 2-fach verglast) wurden 2007 ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das separat gelegene Zimmer im Dachgeschoss zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet Ihnen jedoch viel Potenzial und Möglichkeiten. Mit ca. 13 m² zusätzlicher Fläche, Dachfenster, sowie Strom und Kabelanschuss ist dieser Raum vielseitig nutzbar.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit ca. 6 m² im Untergeschoss und ein eigener Anschluss für die Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum.
Zum Parken Ihres PKWs oder zur Unterbringung anderer Fahrzeuge (z.B. E-Bikes/E-Roller, ect. ) finden Sie im Innenhof Ihre Einzelgarage mit Stromanschluss.
Das monatliche Hausgeld (Wohnung + Garage) beträgt 320,00 € inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG (gem. vorliegendem Wirtschaftsplan 2024). Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind bestellt, deren Leistungen ebenfalls im Hausgeld enthalten sind.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rohdiamanten und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen und Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt Nürtingen im Landkreis Esslingen zählt zu einer der bedeutenden Dienstleistungs- und Wirtschaftsstandorten in der Metropolregion Stuttgart.
Besonders glänzt Nürtingen durch eine hohe Lebensqualität, die naturverbundene Umgebung und ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Nürtingen liegt ca. 30km entfernt von der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und ca. 20 km von Reutlingen entfernt, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.
Der Standort der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) zieht auch Immer mehr junge Leute in die Mittelstadt am Neckar.

Nürtingen-Zizishausen bietet jede Menge Eigenschaften, die den Wohnort besonders attraktiv und lebenswert machen.

VERKEHRSANBINDUNG:
– Bus „Oberbohinger Straße“, ca. 450 m
– Bus „Inselbad Zizsihausen“, ca. 500 m
– Bahnhof Nürtingen, ca. 15 min zu Fuß oder 4 min mit dem Rad
– Bahnhof Stuttgart (HBF), ca. 30 min mit dem Auto
– Flughafen Stuttgart (STR), ca. 20 min mit dem Auto
– Stuttgart Stadtmitte (mit der Regionalbahn), ca. 40 min ÖPNV
– Autobahn München A8, ca. 10 min
– Bundesstraße B297 und B313, bis Reutlingen ca. 20 min, bis Tübingen ca. 25 min mit dem Auto

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
– Innenstadt Nürtingen, ca. 8 min mit dem Rad
– Lidl, Apotheke, Bäcker, ca. 3 min mit dem Auto
– Aldi, EDEKA, ca. 5 min mit dem Auto
– Kaufland Nürtingen, ca. 5 min mit dem Auto
– Nürtingen Tor (neues Einkaufszentrum), ca. 5 min mit dem Auto
– Nürtingen Stadtmarkt (Do.& Sa.) in der Innenstadt, ca. 8-10 min mit dem Rad

FREIZEIT:
– Inselbad Zizsihausen, ca. 2 min mit dem Auto
– Freibad Nürtingen, ca. 8 min mit dem Auto
– Stadthalle K3N, ca. 7 min mit dem Auto
– Stadtbalkon, Neckarbrücke, ca. 10 min mit dem Rad
– Oberer und unterer Fischersee Nürtingen, ca. 6 min mit dem Rad
– Burg Hohenneuffen, ca. 20 min bis Wanderparkplatz

Ausstattung

Zur Wohnung:
– Ca. 74 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer
– Separates Zimmer im Dachgeschoss, ca. 13 m² zusätzliche Fläche (Strom- & TV Anschluss vorhanden)
– Attraktiver und moderner Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung, neu 2007)
– Rollläden an allen Fenstern vorhanden
– Bodenbelag: Laminat, ausgenommen Kinderzimmer (Teppich) und Badezimmer (Fliesen)
– Große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, ca. 15 m²
– Elektrische Markise (neu 2019)
– Gegensprechanlage
– Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 6 m², inkl. fest verschrauben Wandregalen und Stromanschluss
– Eigener Waschmaschinen-Anschluss im Waschraum (UG)
– Abschließbare Garage im Innenhof (ebenerdig, Stromanschluss vorhanden)
Monatliches Hausgeld beträgt: 320,00 € (inkl. anteilige Zahlung in die Erhaltungsrücklage der WEG)
– Ideal geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
– Verfügbar direkt nach Kaufpreiszahlung!

Allgemein:
– Gemeinschaftswaschraum vorhanden
– Gemeinschaftliche Grünflächen vorhanden
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
– Dachsanierung abgeschlossen 2018
– Erneuerung der Fenster (Gemeinschaft) 2013/2019
– Summe Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 43.186,40 €
– Jährliche Zufuhr in die Erhaltungsrücklage der WEG ab 2024 (gesamt): 30.000,00 €
– Derzeit KEINE offenen Beschlüsse/Sonderumlagen der WEG geplant

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen und oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte füllen Sie alle Angaben korrekt und vollständig aus, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien. Alle Angaben nach bestem Wissen und basierend auf Informationen Dritter.
STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit / Richtigkeit der Angaben und Inhalte.
Der Grundriss und die Wohnfläche können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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