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Kaufpreis

210.000 €

ca. 56 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 70 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

STOLZ Immobilien: Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne

Eigentumswohnung

Verkauft Gartennutzung

Objekt-Nr: P230728101#dQdiCR

Price

Käuferprovision:

3,57 inkl. USt.

Kaufpreis:: 210.000 €

Hausgeld:: 182 €

Area

Wohnfläche:: ca. 56 m²

Zimmer:: 3

Nutzfläche:: ca. 70 m²

Kellerfläche:: ca. 11 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 6 m²

Rooms / Corridors

Etage:: 2

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1952

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: Nach Kaufpreiszahlung

Equipment details

Bad mit:: Fenster

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmerwohnung in einer sehr schönen, ruhigen und begrünten Wohngegend. Das Mehrparteienhaus (mit sechs Parteien, Baujahr 1952) liegt in einer Seitenstraße auf einem besonders weitläufigen Grundstück mit Süd-Ost Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eine separate Küche, sowie einen Balkon, ausgerichtet nach Süd-Ost mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Hier empfangen Sie Sonne von Morgens bis Nachmittags und können nach Bedarf die vorhandene Markise als Sonnenschutz ausfahren.
Über den Flur erreichen Sie auf der gegenüberliegenden Seite die separate Küche mit großem Fenster. In der Küche besteht die Möglichkeit, neben den üblichen Elektrogroßgeräten auch eine Waschmaschine anzuschließen.
Das Tageslichtbad liegt neben der Küche und bietet viel Potenzial für eine Neugestaltung.
Das große Milchglasfenster ermöglicht die natürliche Belüftung des Raumes und schafft angenehme Lichtverhältnisse.

Nebenan liegt das Kinderzimmer, welches je nach Bedarf ideal auch als Büro/Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden kann.
Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Über den Einbau von bodentiefen Fenstern (laut aktuellem Stand möglich bzw. genehmigungsfähig) könnte hier ein zweiter Balkonzugang geschaffen werden.

Zum Wohnhaus gehört ein gepflegtes Untergeschoss. Hier befindet sich das der zur Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 10 m².
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Waschraum, der für jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinen-Stellplatz vorsieht.

Die WEG besteht aus 5 Wohnhäusern mit jeweils 6 gleich großen Wohneinheiten.
Derzeit sind keine offenen Beschlüsse/ anstehende Sonderumlagen der WEG bekannt.
Die Rücklagen WEG (zuletzt gezählt am 30.09.22) belaufen sich auf: 160.963,89 €.

Die Wohnung bietet viel Potenzial und Möglichkeiten, um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage/Altersvorsorge/Wertanlage zu werden.

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Für weitere Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.
Im ersten Schritt bitten wir Sie, uns über das Anbieter-Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben zu kontaktieren. Alles weitere besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die offerierte Immobilie befindet sich in Stuttgart-Weilimdof, ein Stadtbezirk im Nordwesten der Landeshauptstadt. Weilimdorf grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie an den Landkreis Ludwigsburg mit Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen an. In der Umgebung besteht die Bebauung vorwiegend aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser.

Ab der nahegelegenen Bus und U-Bahn-Haltestelle „Bergheimerhof“ und „Wolfbusch“ sind es jeweils ca. 30 Min. Fahrtzeit bis in das Stadtzentrum Stuttgart. Die Haltestelle erreichen Sie mit dem Rad in ca. 2 Min. und zu Fuß ca. 7 Min.
Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Min., sowie den Flughafen (STR) binnen ca. 23 Min.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte wie REWE, Lidl, Penny können innerhalb von ca. 5 Min. mit dem Auto erreicht werden. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein dm-Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Postfiliale in ebenso ca. 5 Min, mit dem Auto.

Der Tachensee und das Landschaftsschutzgebiet Greutterwald liegen ca. 3 km vom Wohnort entfernt. Der Lindenbachsee mit umliegenden Grünflächen erreichen Sie in ca. 6 Min. mit dem Rad. Der Fasanengarten (Park) liegt nur 7 Min. mit dem Rad entfernt.
Das Schloss Solitue liegt ca. 3 km Fußweg/ Radweg von der Adresse entfernt und bietet sich als schönes Ausflugsziel an.

Die genaue Objektanschrift erhalten Sie nach Prüfung Ihrer Anfrage im Exposé.

Ausstattung

ZUR WOHNUNG:
– Ca. 56 m² Wohnfläche inklusive Balkon (zu 50 % angerechnet)
– Ca. 10 m² Abstellraum im UG (mit kleinem Gitter-Fenster)
– Tageslichtbad
– Wohnung befindet sich im 2.OG (ganz oben)
– Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung) mit ca. 5 m² (gefliest)
– Balkon mit Markise und idyllischem Blick ins Grüne
– Hausgeld monatlich: 182,00 € (Vorauszahlung 124,00 € + Rücklagen in Höhe von 58,00 €)

ZUR GEMEINSCHAFT/WEG:
– Grundstück mit 3.628 m² mit besonders großen Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern
– Gemeinschaftsgarten/Grünfläche (Süd/Ost-Ausrichtung)
– Garten-/Außenanlagen-, Winterdienst
– Fahrradkeller für die Gemeinschaft vorhanden
– Waschraum vorhanden (mit eigenem WM-Stellplatz) & Trockenraum
– Gas-Etagenheizung, Heizungsanlage (Baujahr 2000)
– Rücklagen WEG (zuletzt gezählt am 30.09.23) 143.053,09 €
– Keine offenen, beschlossenen Sonderumlagen der WEG bekannt

Am Gemeinschaftseigentum zuletzt erneuert:
2020: Erneuerung der Klingel-Türstationen
2022: Erneuerung Abwasser-Standrohre, Erneuerung der Sprechanlagen (Sprechapparate und Türöffner), Instandsetzung der Kellerabgänge (Geländer etc.), Erneuerung Plattenweg (Hausrückseite)
2023: Beschluss Beschaffung/Errichtung von neuen Müllbehausungen

Sonstiges

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Alle Angaben nach bestem Wissen/ basierend auf Informationen Dritter.
STOLZ Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit/ Richtigkeit der Inhalte.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.

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