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Kaufpreis

285.000 €

ca. 68 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 50 m²

Gartenfläche

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STOLZ Immobilien – Am Lindental: Idyllische EG-Wohnung mit eigenem Garten + Stellplatz

Erdgeschoss zum Kauf

Verkauft Seniorengerecht Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: S231130133#dQdiCR

Price

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 285.000 €

Hausgeld:: 215 €

Area

Wohnfläche:: ca. 68 m²

Zimmer:: 3

Gartenfläche:: ca. 50 m²

Kellerfläche:: ca. 8 m²

Hallenhöhe (ca. in m):: 2.4

Rooms / Corridors

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1985

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: Direkt nach Kaufpreiszahlung / Nach Vereinbarung

Equipment details

Bad mit:: Dusche

Küche:: Einbauküche

Boden:: Parkett

Pitch details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Weilimdorf in einer beliebten, sowie ruhigen und gut angebundenen Wohngegend nur wenige hundert Meter entfernt von den Grünflächen Lindental.

Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ansprechende Flächengestaltung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten.
Der Grundriss teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Esszimmer, Küche und Bad. Ein absolutes Highlight ist ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten, der mit ca. 50 m² Fläche (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung gehört. Ob Hobbygarten, Entspannungsort oder Spielwiese, hier können Sie vielseitigen Tätigkeiten nachgehen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier vor allem sonnige Nachmittags-und Abendstunden genießen.
Über die großflächige Fensterfront im Wohnzimmer entsteht eine besondere Verbindung nach Draußen in den Garten und die Natur. Es schafft eine schöne Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das zuletzt komplett modernisierte Badezimmer.
Das Konzept aus Beton-Optik und Glas, kombiniert mit raumhohen, großen weißen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC machen das Bad zu einem optischen Hingucker und zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über einen zeitlosen Mosaikparkett aus Eiche im Wohn-und Schlafbereich, eine Einbauküche, Fenster mit Doppelverglasung und klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG, sowie ein PKW-Außenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist.

Derzeit sind keine Sonderumlagen der WEG geplant.
Die Erhaltungsrücklage betrug zuletzt (zum 30.06.2023): 217.562,72 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Stuttgart Weilimdorf!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten, sowie ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Stuttgart Weilimdorf, nur wenige hundert Meter entfernt von den Grünflächen Lindental.
Die Lage, nordwestlich der Landeshauptstadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Unmittelbar vom Wohnort bis ins Stadtzentrum Stuttgart sind es ca. 20 min Fahrtweg und ebenso ca. 20 min bis nach Ludwigsburg.
Die U-Bahnstationen ‚Rastatter Straße‘ liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Linie U6 Richtung Gerlingen und Stuttgart Messe/Flughafen.

Der Ortskern Weilimdorf erreichen Sie vom Wohnort aus in ca. 4 Min mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Der Wochenmarkt Weilimdorf (U-Bahn ‚Löwen‐Markt‘) findet hier jeden Dienstag und Freitag statt. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 1-2 km.

In schneller Erreichbarkeit liegen auch Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen, sowie diverse Grünflächen, Spiel- und Sportplätze für die Freizeitgestaltung.

Ausstattung

WOHNUNG:
– Ca. 68 m² Wohnfläche
– Ca. 50 m² eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
– Terrasse inkl. Gartenlagerschrank
– Mosaikparkett, Eiche (ausgenommen Bad und Küche)
– Neues, modernes Bad (zuletzt saniert)
– Einbauküche vorhanden
– Moderner, offener Grundriss
– Hausgeld (inkl. Rücklagen) / Monat: 215,00 €

GEMEINSCHAFT:
– Gas-Zentralheizung
– Flachdach (saniert 2018/2019)
– Waschraum mit eigenem WM-Stellplatz vorhanden
– Fahrradabstellraum vorhanden
– Gepflegte Außenflächen und Innenräume
– Hausverwaltung vorhanden
– Rücklage zum 30.06.2023 217.562,72 €
– Derzeit keine geplanten Sonderumlagen der WEG bekannt

Sonstiges

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Für Fragen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.

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