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Kaufpreis

235.000 €

ca. 68 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 10 m²

Nutzfläche

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STOLZ Immobilien: Am Fuße der Weinberge mit Dachterrasse & Panoramablick

Dachgeschoss zum Kauf

Verkauft Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: S230817107#dQdiCR

Price

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 235.000 €

Hausgeld:: 359 €

Area

Wohnfläche:: ca. 68 m²

Zimmer:: 2

Nutzfläche:: ca. 10 m²

Kellerfläche:: ca. 15 m²

Rooms / Corridors

Etage:: 4

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Structural condition

Baujahr:: 1971

Zustand:: modernisiert

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Additional information

verfügbar ab:: September 2024

Modernisierungen:: 2024

Equipment details

Bad mit:: Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Parkett

Pitch details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Diese wunderschöne und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Fuße der Weinberge in Stuttgart Obertürkheim.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine einladende Dachterrasse mit herrlich grünem Ausblick.

Die Wohnung wird ab September (2024) frei und eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage. Dank der optimalen Raumaufteilung und einer zeitlosen Ausstattung, bietet die Dachgeschosswohnung ein sehr schönes Zuhause für Singles oder Paare.

Das Wohnzimmer, das Herzstück der Immobilie, verfügt über den Zugang auf die ca. 13 m² große, uneinsichtige Dachterrasse. Umgeben von repräsentativer Nachbarschaftsbebauung und hohen Bäumen lädt dieser ruhige Ort zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche in weiß inkl. Elektrogroßgeräte. Die Küchenfensterfront bieten Ausblick auf die Terrasse und sorgt für eine harmonische Verbindung von Innen und Außen.
Das Tageslichtbad in Weiß/dunkelblau ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Waschbecken mit Siegelschrank, WC und Badewanne.

Das Schlafzimmer wurde erst Anfang des Jahres modernisiert und verfügt über ein großes Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen der über eine Fernbedienung gesteuert werden kann.

Die Räumlichkeiten sind insgesamt hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche und Wohnbedürfnisse.

Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile und ein PKW-Stellplatz in der Garage.
Ein Waschraum befindet im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, wo Sie Ihren eignen Waschmaschinen-Stellplatz vorfinden.

Sie sind interessiert an dieser charmanten Eigentumswohnung in Stuttgart Obertürkheim?
Kontaktieren Sie mich gerne zur Beantwortung offener Fragen und/oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart Obertürkheim, nur wenigen Gehminuten von den Weinbergen entfernt, die zu jeder Jahreszeit einen schönen Ort bieten zum Spazieren, Wandern oder Radfahren. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus gepflegten Mehr-und Einfamilienhäusern.

Der Ortskern Obertürkheim liegt ca. 5 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten sich z.B. bei Aldi Süd (ES-Mettingen ca. 3 min mit dem Auto), Kaufland S-Untertürkheim (ca. 4 min mit dem Auto), sowie bei Bauhaus S-Untertürkheim (ca. 4 min mit dem Auto) oder Müller Drogerie (ca. 8 min mit dem Auto). Apotheken, Friseure, Post-Filialen, Tankstellen, etc. sind in der Nähe ebenfalls vorhanden.

Obertürkheim verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S1) Richtung Herrenberg – Kirchheim (T), der fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Fahrtzeit in die Stuttgarter Stadtmitte beträgt von hier aus der S-Bahn ca. 15 min. Die Bushaltestelle „Bergstaffelstraße“ befindet sich ca. 300 m von der Haustüre entfernt und bietet Anschluss an die Buslinie 61 Richtung Rotenberg über Untertürkheim.
In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B10 von wo aus Sie in ca. 20 min auf die A8 fahren.

Für die Freizeitgestaltung bietet Obertürkheim/Stuttgart ein großes Angebot und viele Möglichkeiten.
In fußläufiger Entfernung liegt z.B. die „Kinothek“ Untertürkheim, ein nostalgisches Retro-Kino mit internationaler Filmauswahl.

Die Grapkapelle auf dem Württemberg bietet sich an als Ausflugsziel in den Weinbergen mit einer Anzahl an Gastronomie und Orten zum Entspannen und Verweilen.

Weitere gastonomische und kulturelle Angebote in der Nähe befinden Sich im Ortskern von Obertürkheim und auch im nahegelegenen Esslingen am Neckar oder in der Stadtmitte Stuttgart (ca. 25 min mit dem Auto entfernt).

Ausstattung

ZUR WOHNUNG:
– Wohnfläche ca. 68 m²
– Uneinsichtige Dachterrasse (ca. 13 m²)
– Blick ins Grüne
– Tageslichtbad (weis/blau) mit Wanne, WC und Waschbecken
– Großes Schlafzimmer (mit Dachfenster/ Elektrischer Rollladen
– Separate Küche, Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten vorhanden, Spülmaschine erneuert 2024
– Mosaik Parkett im Wohn-und Esszimmer
– Laminat im Schlafzimmer (erneuert 2024)
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Waschraum mit eignen Waschmaschinen-Stellplatz
– 2 Kellerabteile
– 1 PKW Garagen-Stellplatz
– Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31.08.2024
– Der Stellplatz ist derzeit für 50,00 € extra vermietet
– Das Hausgeld (Vorauszahlung) beträgt 359,00 €/Monat (inkl. Rücklagen)

ALLGEMEIN:
– Gebäudebaujahr 1971
– Gebäude besteht aus 16 Wohneinheiten
– Gas-Zentralheizung
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Gemeinschaftswaschraum
– Hausverwaltung vorhanden
– Summe Instandhaltungsrücklage zuletzt (2022) 26.851,95 €
– Dachsanierung nach KFW Standard (2015) + Neue Fenster (Gemeinschaft)
– Die Garagendecke ist gedämmt
– Der Wasserspeicher wurde erneuert
– Die aktuelle Notwendigkeit einer Sonderumlage ist nicht bekannt

Sonstiges

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Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Für Fragen zur Immobilie und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Inhalte.
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, wenn alle personenbezognen Angaben korrekt und vollständig ausgefüllt sind.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.

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