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Kaufpreis

228.000 €

ca. 54,5 m²

Wohnfläche

Zimmer

1930

Baujahr

Kontaktanfrage

Ruhe und Urbanität vereint in Stuttgart Ost, 2-Zi.-Whg mit Loggia

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: SB25052820#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 228.000 €

Hausgeld:: 200,11 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 54,5 m²

Zimmer:: 2

Kellerfläche:: ca. 10 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 5,5 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1930

Zustand:: modernisiert

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Nach Vereinbarung

Modernisierungen:: Badezimmer (komplett) 2017

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Boden:: Fliesen, Laminat

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung vereint Ruhe und Urbanität in Stuttgart-Ost. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen bietet die Immobilie einen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist eine von sieben Wohneinheiten im Haus.
Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Loggia sowie einem Tageslichtbad umfasst die Immobilie ca. 54,50 m² Wohnfläche. Die Räume erhalten viel Tageslicht, welches der Immobilie eine helle, freundliche Atmosphäre verleiht.

Vom Flur aus werden alle einzelnen Räume der Wohnung erreicht und der Platz kann optimal genutzt werden.

Eine umfassende Badsanierung wurde im Jahr 2017 durchgeführt. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche mit niedrigem Einstieg und einem WC.

Beheizt wird die Wohnung durch einen Einzelofen und eine Elektroheizung im Badezimmer.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und problemlos vermietet.
Die Miete wurde regelmäßig nach den gesetzlichen Vorgaben angepasst (zuletzt 2022).
Die aktuelle Miete beträgt 614,00 € und setzt sich zusammen aus 534,00 € Kaltmiete zzgl. 80,00 € Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt: 200,11 €. Davon anteilig umlagefähig (Mieter) ca. 76,86 €, nicht umlagefähig ca. 59,91 €, Rücklagenzahlung (nicht umlagefähig): 63,33 €

Für weitere Informationen und Details steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im begehrten Stadtteil Stuttgart-Ost.

Diese Gegend ist bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen, die im Rahmen eines Projekts zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und der Freizeitmöglichkeiten umgesetzt wurden.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Ostendplatz in nur ca. 5 Gehminuten, von wo Sie einen direkten U-Bahnanschluss an die Linie U4 (Untertürkheim – Hölderlinplatz) vorfinden. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur ca. 7 Fahrminuten in die Innenstadt von Stuttgart.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE, Penny und Aldi sowie dm sind bequem zu Fuß erreichbar. Rund um den Ostendplatz finden Sie zudem wichtige Einrichtungen wie z.B. Apotheken, medizinische Einrichtungen, eine Bäckerei, eine Poststation sowie einen Kiosk oder Geldautomaten.

Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage, die Ihnen sowohl Erholung im Grünen als auch eine urbane Infrastruktur bietet.

Ausstattung

WOHNUNG:
– 2 Zimmer und ca. 54,50 m² Wohnfläche (Loggia zu 50% angerechnet)
– Balkon mit West-Ausrichtung (Abendsonne), weitläufiger Blick ins Grüne und Ausrichtung zum Innenhof
– Separate Küche mit Nischenschrank und Zugang auf die Loggia
– Küchenzeile vorhanden
– Tageslichtbad (Zuletzt saniert: 2017)
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Rollläden vorhanden
– Einzelofen (Gas) und Elektroheizung
– 2 Kellerabteile

ALLGEMEIN:
– Baujahr 1930, Abteilung erfolgte 1986
– Haus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten
– Letzte Sanierung am Haus: Balkone 2023
– Rücklagenbestand zuletzt (Ende 2024): ca. 45.240 €

Sonstiges

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

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