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Kaufpreis

466.000 €

ca. 85,2 m²

Wohnfläche

Zimmer

1974

Baujahr

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Ihr Rückzugsort mit Aussicht – Wohnen im Grünen und in Stadtnähe

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: S250106192#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

2,975

Kaufpreis:: 466.000 €

Hausgeld:: 497,01 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 85,2 m²

Zimmer:: 3

Kellerfläche:: ca. 11 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 6,5 m²

Räume / Flure

Etage:: 3

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1974

Zustand:: modernisiert

Lage/Gebiet:: Wohngebiet

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Modernisierungen:: Boden (teilweise, 2020), Küche (2013), Bad und WC (2011), Elektrik (2011) Fenster (2002)

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Kaufpreis:: 29.000 €

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung vereint Natur und städtischen Flair in Stuttgart-Süd.
Nur wenige Schritte gehen Sie von hier aus bis zum Waldrand und gleichzeitig sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle. Die Immobilie ist durch Ihre einzigartige Lage ein Zuhause für alle, die das Stadtleben und die Natur in gleichermaßen schätzen und genießen wollen. Willkommen in dieser traumhaft gelegenen Immobilie in Stuttgart Süd, einem Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Wohnhauses. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 85 m² und teilt sich auf in Woh- und Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Von allen Räumen aus genießen Sie einen bezaubernden Ausblick ins Grüne und auf die Stadt.

Der über der Wohnung liegende Dachboden ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und ist mit der Wohnung direkt verbunden. Der Dachboden bietet daher eine ideale Möglichkeit zum Verstauen. Mit den entsprechenden Plänen und Genehmigungen wäre eine Erweisung der Wohnung denkbar.

Laufend wurden einzelne Bereiche der Wohnung erneuert und modernisiert. Zuletzt wurde der Boden 2020 erneuert. Zuvor wurde die Küche (2013), Bad (2011), Elektrik (2011) Fenster (2002) ausgetauscht.

Beheizt wird die Wohnung durch die zentrale Öl-Heizung im Haus.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses.

Als Teileigentum mitverkauft wird eine Einzelgarage, die von der Straße aus einfach und bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 10/2020 zuverlässig und problemlos vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete/ Monat beträgt 1.170,00 € + Garagenmiete 80,00 €, zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung

Für weitere Informationen und Details steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Lage

Beherbergt in einem der letzten Häuser der Straße, in leichter Hanglage, bietet diese Wohnung eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Blick zu allen Seiten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein wunderschöner Waldweg, perfekt für Naturfreunde, Jogger und Spaziergänger. Der Weg führt Sie bis nach Stuttgart Degerloch und lädt ein zu Ausflügen in die Natur.

Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle (Bihlplatz) befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier erreichen Sie die U1 und die U14.
Der Südheimer Platz und der Marienplatz (U-Bahn- und Seilbahnanschluss) liegen jeweils in fußläufiger Entfernung (ca. 14 – 17 Min.)
Die Bushaltestelle „Ulmenstraße“ (Linie N1) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnadresse entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie auf kurzen Wegen, z.B. bei REWE, Aldi oder Netto.
Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt.

Die Stadtmitte erreichen Sie mit der U-Bahn oder zu Fuß. Hier bieten sich weitere Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Museen, Kinos etc.
Das Stadtbad Heslach erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.

Ausstattung

WOHNUNG:
– 3 Zimmer und Balkon
– Ca. 85 m² Wohnfläche (Balkon zu 50% angerechnet)
– Sondereigentum: Dachboden über der Wohnung (Gesamte Fläche)
– Bodenbelag: Korkparkett (2020)
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002)
– Rollläden vorhanden
– hochwertige Einbauküche vorhanden (2013) inklusive Elektrogroßgeräte und Backofen auf praktischer Augenhöhe
– Badezimmer und separates WC, (beides erneuert 2011)
– Zwei Kellerabteile (gesamt ca. 10 m²)
– Einzelgarage (Teileigentum) ca.
– Vermietet seit 2020, die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.170,00 € Kaltmiete, 80,00 € Garage zzgl. 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung

ALLGEMEIN:
– Gebäudebaujahr 1974
– Zentralheizung (Öl) von 1997
– Letzter Stand Erhaltungsrücklage: 100.623,40 €
– Es bestehen keine offenen Beschlüsse/ Sonderumlagen
– Hausverwaltung vorhanden

Sonstiges

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch STOLZ Immobilien.
Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

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