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Kaufpreis

695.000 €

ca. 134,1 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 560 m²

Grundstück

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Einzigartig & Besonders! Charmantes Einfamilienhaus in Halbhöhenlage

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: P251218102#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

2,975 %

Kaufpreis:: 695.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 134,1 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 560 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1993

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: Stadtteil

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort / Zum Wunschtermin

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Angeboten wird dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem harmonisch in den Hang eingebetteten Grundstück mit teils terrassierter, nach Süden ausgerichteter Gartenfläche.

Die Fertigstellung des Wohnhauses erfolgte im Jahr 1993, nachdem das ursprüngliche Gebäude Anfang der 1900er-Jahre bis auf den Keller zurückgebaut worden war.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich, das Herzstück der Immobilie, und liegt leicht erhöht auf der Terrassenebene mit direktem Bezug zum Garten. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet einen freien Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Der Garten ist liebevoll angelegt und durch Hecken, Bäume und gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit Einbauküche, Kamin und ausreichend Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie.
Ein Windfang mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zur Gartenseite, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert. Dank der durchdachten Dachschrägen sind eine gute Möblierung oder auch eine Teilung in zwei Zimmer möglich. Maßgefertigte Schränke sowie eine große, feste Arbeitsplatte bieten ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Kinder-, Arbeits-, oder Gästebereich.

Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen und sowohl über einen Privatweg (mit Geh- und Fahrtrecht) als auch über die unterhalb gelegene Garage zugänglich. Die Garage mit elektrischem Tor wurde 2014 nachträglich errichtet und verfügt über zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage. Ergänzend stehen ein Gartenhaus mit Werkbank sowie ein teilunterkellerter Bereich mit direktem Hauszugang als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.

Das Haus ist nicht bewohnt und sofort verfügbar.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage in der Pliensauvorstadt von Esslingen am Neckar. Die Lage abseits des direkten Durchgangsverkehrs schafft ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt und den Raum Stuttgart macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Das Stadtzentrum Esslingen kann zu Fuß in ca.15 Minuten erreicht werden.

Die Bushaltestelle „Weilstraße“ ist nur ca. 120 m entfernt und in etwa 2 Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Esslingen mit Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, Fertigstellung ca. 1993
• Architektenhaus (Planung durch regionalen Architekten aus Fellbach)
• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Grundstücksgröße ca. 560 m²
• 5 Zimmer mit der Möglichkeit der Unterteilung
• Baujahr/Fertigstellung Garage: 2014
• Harmonisch in sonniger Hanglage gelegenes Grundstück
• Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon
• Großzügige Terrasse auf Wohnebene
• Balkon zur Gartenseite mit 180° schwenkbarem Sonnenschirm (für die Terrasse)
• Gepflegter Garten mit Hecken, Bäumen und gewachsener Bepflanzung
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich (EG) und elektrischen Rollladen
• Einbauküche mit passender Essgruppe vorhanden
• Kaminofen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich)
• Klimageräte mit Heizfunktion (Heizen und Kühlen) im OG und DG
• Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und elektrischem Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss
• Teilunterkellert (Bestand)
• Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Gartenhaus mit Werkbank
• Bodenbeläge: Fliesen und Korkboden
• Doppelverglaste Fenster
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• Separate Garage (Baujahr 2014) mit elektrischem Garagentor (lichte Durchfahrtshöhe von ca. 2,12 und Durchfahrsbreite von ca. 2,50 m)
• Grundstück von zwei Seiten erschlossen (Privatweg und von der Garage aus)

Sonstiges

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Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum des Eigenheims für die ganze Familie!

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