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Kaufpreis

223.500 €

ca. 54,6 m²

Wohnfläche

Zimmer

1968

Baujahr

Kontaktanfrage

Charmante, helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: SB25070426#dQdiCR

Preis

Käuferprovision:

3,57 %

Kaufpreis:: 223.500 €

Hausgeld:: 385 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 54,6 m²

Zimmer:: 2

Kellerfläche:: ca. 9 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 5 m²

Räume / Flure

Etage:: 4

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1968

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Sofort verfügbar

Vermietet:: Nein

Ausstattungsdetails

Fahrstuhl:: Personen

Beschreibung

Diese charmante und besonders helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss mit Aufzug in einem gepflegten 8-Familienhaus in Stuttgart-Gablenberg.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen idealen Grundriss, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gibt. Die Ausrichtung nach Südost, sowie die großzügigen Fensterflächen erzeugen in der Wohnung eine besonders einladende und freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bietet Platz für einen Wohn- und einen Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Vorbereiten und Verstauen.
Das Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite der Wohnung und gibt Raum für Rückzug und Entspannung. Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Arbeitsplatz ist vorhanden.
Gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der die Gestaltung und Nutzung nach Ihren Wünschen offenlässt.
Ein weiterer Vorteil ist die privilegierte und ungestörte Lage im Obergeschoss. Über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung sowie das Untergeschoss bequem und einfach.

Im Untergeschoss finden sie im Waschraum einen eigenen Anschuss für Ihre Waschmaschine mit Trocker sowie einen anliegenden Trockenraum. Die zwei, zur Wohnung gehörenden Kellerabteile bieten im UG eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 9 m².

Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
Im Jahr 2014 wurden bereits die Fenster und die Balkontüre erneuert sowie die Balkone umfassend saniert. Im Jahr 2022 erhielten die Hausfassade und das Treppenhaus einen frischen Anstrich. Außerdem wurden die Briefkastenanlage und die Sprechanlage modernisiert.
Ganz aktuell kam 2024 noch ein neuer Warmwasserspeicher hinzu.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen/Sonderumlagen geplant oder fällig.

Eine ideale Möglichkeit, noch 2025 noch Eigentümer oder Eigentümerin zu werden!

Lage

Willkommen in Stuttgart-Gablenberg.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und naturnahen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Der Blick aus der Wohnung bietet einen weitläufigen Blick über die Nachbarschaft hinweg ins Grüne.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Die Bushaltestelle „Albert-Schäffle-Straße“ liegt ca. 1 Min. zu Fuß entfernt und verfügt über Anschluss an die Buslinie 45. Die Bushaltestelle „Gablenberg“ erreichen Sie von der Wohnadresse aus in ca. 5 Gehminuten und haben hier Anschluss an die Linien 42 und N9.

An den Hauptbahnhof Stuttgart gelangen Sie mit dem Auto in ca. 13 Fahrminuten
Der Flughafen STR kann in ca. 20 Min mit dem Auto erreicht werden.

In der Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Metzger, Cafés und Supermärkte sowie Natur und Parkanlagen.
Die Gablenberger Hauptstraße befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Mittwochs findet in Gablenberg, unweit von der Wohnadresse entfernt der Wochenmarkt statt.

Die Waldebene Stuttgart Ost liegt wenige Meter zu Fuß entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit für Spaziergänge oder Joggingrunden.

Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen erreichen Sie von der Wohnadresse aus ebenfalls bequem und einfach.

Ausstattung

WOHNUNG:
– 2 Zimmer mit separater Küche und Eingangsbereich
– Wohnfläche, ca. 54,60 m²
– Balkon mit Süd-Ostausrichtung (zu 50% angerechnet)
– Separate Küche mit Blick ins Grüne
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Zwei Kellerabteile, Keller-/Abstellfläche gesamt, ca. 9 m²

ALLGEMEIN:
– Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit 8 Wohneinheiten
– Aufzug vorhanden
– Zentrale Öl-Heizung (2006)
– Summe Rücklagenkonto (zuletzt): ca. 140.000 €
– Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum (mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Stellplatz) vorhanden
– Gemeinschaftsabstellraum (für Fahrräder, Kinderwagen, etc.)
– Hausverwaltung vorhanden

LETZTE SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN AM GEBÄUDE:
– 2024: Einbau neuer Warmwasserspeicher
– 2022: Streichen der Hausfassade und Treppenhaus + neue Briefkasten- und Sprechanlage
– 2014: Einbau doppelverglaster Fenster und Balkontüre + Sanierung Balkon
– 2006: Neue Ölheizung

Sonstiges

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